카카오뱅크에서 보증금 대출 신청을 했는데 근저당권+보증금 금액이 건물 매매가 시세보다 높다고 하여 대출 거절이 나왔습니다. 이에 계약금 반환을 받고자 하는데 가능할까요? 전세자금대출이 안 될 경우 임대인이 계약금을 돌려 주기로 한다는 특약은 걸려 있는 상황입니다.