영원한몽구스247
- 부동산·임대차법률Q. 임대사업자 보증보험 의무 가입관련으로 문의드립니다.안녕하세요, 이번에 목적물 변경으로 임대사업자 다가구주택으로 이사갈 예정입니다.임대사업자라 의무적으로 보증보험에 가입하여 임대인 75% 임차인 25%를 부담한다고 하는데요다가구주택이라 hug보증보험 가입이 어려운 상황인데 안전한 집이라 생각해도 되는걸까요?문의해보니 혹여나 문제생기더라도 100% 보증금 돌려받을 수 있다고는 하는데 걱정되어서 문의드립니다.우선 집에 근저당이 없고 등기부등본 확인시에도 깨끗합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 보증보험 관련으로 궁금한게 있습니다.우선 현재 버팀목 hf전세대출 받아있는데 목적물변경으로 도시형생활주택(주거용)으로 이사가게 되었습니다.계약당시 임대사업자 건물로 의무적 보증보험가입이 가능한 집이라고 했는데요 (보증금 1억2천)오늘 목적물변경관련으로 알아보려고 갔는데 다가구라 보증보험가입이 어려울수도 있다고 하더라구요?그래서 부동산에 전화했더니 바로 옆집도 오늘 입주했는데 보증보험가입했다고 하더라구요걱정안해도되는걸까요?...보증보험가입때문에 원래 보증금 1억2천6백이었는데 내려서 1억2천으로 계약했는데 현재 입주 전 상황에서 확실히 가입여부 확인할 수 있는 방법이 있을까요?그리고 마지막으로 제가 hf전세대출인데 hug보증보험 가입이 가능한가요?
- 대출경제Q. 전세대출 관련으로 궁금해서 문의드립니다.안녕하세요최초 중기청으로 대출받고 연장하며 살고있다가 최근에 무직이 되고 2026년 2월에 일반버팀목으로 전환되어 대출연장이 되었습니다.현재 살고있는집의 계약은 4월에 종료되었고 묵시적갱신으로 현재 살고있고 이사 예정입니다.이 경우 궁금한점이1. 현재 집 1억2천 보증금 집이라 9천6백만원을 대출받아 거주하고있는데 1억2천6백만원 집으로 이사갈 시 혹시 은행에 대출금을 상환해야하고 그런게 있을까요? (증액x)2. 목적물변경으로 서류제출하면 끝나는걸까요? 대출금은 제가 가지고 있다 새 임대인에게 전달하면되는걸까요?현재 무직상태라 혹시나 다시 재심사를 받게되면 현 대출금을 전부 상환 후 다시 버팀목으로 심사를 받아야하는건지 걱정되서요 ㅠㅠ 대출거절될수도있는걸까요ㅠㅠ
- 스마트폰·태블릿디지털·가전제품Q. 확정기변 전 미개봉 휴대폰 구매하려는데 문제가있을까요?안녕하세요.우선 중고사이트를 통해 상품을 구매하려고 하는데요판매자의 상황통신사 통해 구입했으나 유심을 꼽지도 않았고 켜지도 않은 폰을 판매 하려는 상황현재 본인은 전에 사용했던 폰으로 사용하고 있다고 함3개월 후 새 폰으로 기변예정이라고 함전 선택약정도 안할꺼고 현재 알뜰요금제 자급제폰 사용중이라 그냥 유심만 교체에서 사용하려고하는데요이 경우 문제가 있을까요?
- 대출경제Q. 중기청 연장 목적물변경 관련 문의드립니다.중기청 만기 : 3월 14일이사갈 집 : 4월 1일현재 상황은 연장을 해야하며 목적물 변경 예정입니다. (증액 X)이전에 최초 중기청 실행시엔 대출실행일로부터 한달 전 서류 뽑아서 은행 방문했었는데요현재 1회연장 및 목적물 변경해야하는 상황에서 서류제출을 지금 준비해서 해도될지, 아니면 4월 1일 한달 전 인 3월1일에 준비해서 방문해야할지 궁금합니다만약 3월1일에 준비해서 가면 만기가 3월14일인데 그 기간안에 연장이 될지도 궁금합니다
- 부동산경제Q. 전세 권리분석 봐주시면 감사하겠습니다- 내x스캔 확인시 건물시세 약 23억- 선순위보증금 (본인 전세금 1.5억 포함 )전체 5.5억- 2019년에 농협에서 받은 근저당 7.5억아무래도 다가구 이고 보증보험 들기 어렵다 하여 최대한 안전한 집인지 확인하고자 합니다ㅠㅠㅠㅠ3월이 만기라 이사 후 전입신고 바로 할 예정입니다...부디 도움주시면 감사하겠습니다.이미지는 현 세입자분께 부탁하여 동사무소에서 확정일자부여현황 발급 후 졍리한 이미지입니다.
- 부동산경제Q. 판을깔고 사기치는 사기자 제외하고 경매로 넘어가는 상황이 흔한가요?집을 알아보면서 문뜩 궁금해졌습니다.판을깔고 깡통전세로 사기치는사람들 제외 하고 융자는 있는상황에 세금미납이나 일반적인 사유로 집이 경매로 넘어가는 경우도 흔한가요?집을 1채가 아니고 2채 가지고 있는 사람들의 집에 들어가는것도 위험한가 해서요
- 부동산경제Q. 근저당 관련해서 안전한 집인지 확인 가능하실까요?우선 중개사님이 말하길2022년에 32억에 매입하였고 현재 채권최고액이 5억8천800 ( 실제 대출금은 2억이 안된다고 함 )선순위 전세 보증금 6억 정도 있다고 합니다제 전세보증금은 1.5억입니다.아무래도 다가구주택이라 보증보험은 어려운 부분인데 위와 같은 상황이면 혹시 경매로 넘어가거나 안좋은 상황 발생시 제 보증금은 안전하게 받을 수 있을까요?만약 안전하지않다면 근저당 말소 특약걸어준다면 괜찮을까요?혹시나 근저당 말소 특약 어렵다고 하면 계약 안하는게 나을까요?ㅠㅠㅠㅠ