태평한다향제비129
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 입주자 대표의 법적 권한에 대한 문의1. 배경 - 신축 아파트 건설사와 에어컨 업체의 잘못으로 세대별 에어컨 전기료 측량이 되지 않음. - 전기료 납부가 필요한데, 사용량 측정이 되지 않으니 세대별 전기료 청구가 불가능한 상황2. 발생된 문제. 미납 전기료에 대해 세대별로 1/N 청구가 되게끔 아파트 입주자 대표 회의에서 의결 됨. (각 세대별 사용량 및 입주 여부와 무관하게 부과)3. 질문. - 주택관리법상 입주자회의로 공용전기료에 대한 결정을 할 수 있지만, 위의 비용은 개별 세대의 전기료에 대한 문제입니다. 입주자 대표자들이 의결을 통해 전체 세대의 전기료를 세대별ㄹ 1/n 과금 하게끔한 행위가 법적 근거가 있는지 궁금합니드
- 부동산경제Q. 이사 당일에 전세금을 못돌려받을때 어떻게 해야하나요?(상황가정) 1. 부동산과 협의 끝에 이사일자가 확정된 상황2. 저는 계약 완료 & 이사일자가 확정되어있는 상태3. 제가 살고 있는 집에 새로 입주할 신규 임차인이 계약 파기하여, 이사 당일에 전세자금을 못돌려 받을 수 있는 상황Q1. 현재 집에서 전세자금을 내어주지 못하는 상황이 도래하면 저는 어떻게 조치 해야하나요? 현재 집을 빼지 않고 그대로 있어야겠죠??Q2. 제가 이사갈 집에 계약금 수천을 지불한 상태인데, 입주를 못하는 상황이라서 계약금이 날아갈 상황일텐데요. 이때 계약금 배상의 주체는 누구인가요?
- 부동산경제Q. 휴일에 신축 전세 계약 가처분/가압류 확인 방법신축 건물 전세계약을 체결할 예정인데요.임대인이 지방에 있는 사정으로 주말 오후 5시에 전세계약을 체결합니다.시행사 사무실 등은 종료한 시간이라서 해당 물건에 가처분, 가압류가 걸려있는지 전화 통화는 어려울거 같은데요.이 경우 가압류 가처분을 어떻게 확인가능할까요? 부동산에 어떤 증빙 서류를 준비해달라고 해야할까요??
- 부동산경제Q. 부동산 공동중개시 계약주체는 누구인가요?신축 건물 전세 입주하는데 공동 중개라고 강조 하더라구요.그래서 임대인과 임차인인 저에게 양측으로 중개료를 받으려 하는 거 같습니다. 뭐 이 부분은 두개 부동산에서 노력하셨으니 그러려니 하겠습니다질문은 Q. 저는 A부동산과 커뮤니케이션을 했고, A부동산과 B부동산이 공동 중개라고 합니다. 곧 계약서를 작성하는데요. 이때 계약서에서 명시되는 부동산은 어느부동산이어야 하나요?Q.저는 A부동산과 쭉 이야기 했는데, 계약서 체결은 B 부동산에서 한다고 합니다. 계약서상 부동산이 B여도 문제가 없을까요??
- 부동산경제Q. 신축 도생에 전세 입주시 법무사 및 전입신고 문의?신축 도생 전세 계약을 체결하려고 합니다.(브랜드 건축물이며, 300세대 조금 안되는 아파트급 도생...)전세 입주하면서 등기를 쳐야하는 상황이구요.여러 정보를 수집해보았는데 어떤게 맞는지 모르겠어서 문의 드립니다.Q1. 온라인 여러 글을 보면 잔금 치루는 시점에 법무사를 대동해야한다고 하는데요. 임대인이 법무사를 고용하는거죠??? 그리고 임차인인 제가 이걸 요구하지 않아도 필수적으로 법무사가 배석하게 되는지 여부를 알고 싶습니다. 혹시 임차인인 저도 법무사를 고용해서 불러야 하나요?Q2. 신축 건물이라 등기가 조금 시간이 걸린다고 하는데, 임대인 명의로 등기가 되지 않았음에도 제가 입주하는 날짜에 온라인 전입신고 가능한게 맞는건가요???