용감한솔개239
- 부동산경제Q. 주택임대사업자에 사업장 소재지가 살고있는 주소인가요안녕하세요 얼마전에 구청에서 주택임대사업자 신청을 해서 승인이 되었는데 홈택스에서 사업자 등록증인 재발급해서 인쇄를 해보니사업장 소재지가 현재 주민등록상 거주하고 있는 곳으로 되어있습니다.이전에 일반임대사업자를 받았을 때는 사업장 소재지가 제가 구매한 집으로 되어 있는데 원래 다른건가요?렌트홈에는 뭔가 제대로 등록된것 같은데 주택임대사업자 등록증 가지고 임차인 신고하려고 하니 찝찝해서요.
- 부동산경제Q. 주택임대사업자 면세사업자 등록이 뭔가요안녕하세요오피스텔을 일반임대사업자로 구매했는데 이를 폐업하고 주택임대사업자로 변경신청을 했습니다.주택임대사업자가 나오기까지는 5일걸린다고 하는데 나오고 나서면세사업자를 세무서에 신청해야한다고 법무사분께 들었습니다.주택임대사업자가 부가세에 대해서 면세사업자로 알고있는데 따로 신청하는게 뭔가요?세무서에 문의하려고 해도 어떻게 말을 해야 할지 모르겠어요/
- 부동산경제Q. 월세보증금 보험 가입방법이 어떻게 되나요안녕하세요이번에 오피스텔을 구매한 임대인 입니다.구매를 은행에서 대출을 받아서 구매했고 곧 임차인이 들어오는데 월세로 800에 60을 받기로 했습니다.그런데 주택임대 사업자로 월세 보증금 보험에 가입을 해야하는데 어디서 해야하나요?그리고 보험비의 경우 보통 임대인이 모두 부담하나요?
- 부동산경제Q. 오피스텔 일반임대사업자에서 주택임대사업자로 전환은 어떻게 하나요안녕하세요 이번에 오피스텔을 임대를 목적으로 구매했습니다.현재 일반임대사업자로 부가세 70%환급을 받았습니다.그리고 3월 9일에 사람이 들어온다고 계약을 할 예정이고 3월11일에 일반임대사업자를 주택임대사업자로 전환신청을 하려고 합니다. (등기는 2월 5일입니다.)03월 09 일 => 부동산 계약03월 11일 => 일반임대사업자 폐업(세무서), 주택임대 사업자 등록(구청)여러가지로 알아보니 일단 일반임대사업자 형태로 계약서를 작성하고 주택임대로 전환신청을 하고 구청에 확인서를 제출하면 계약서를 재작성하지 않아도 된다고 합니다.질문1. 저 같이 사업자를 변경하려고 하는데 임대차계약 신고서는 부동산에서 계약을 하고 언제까지 제출해야 하나요?질문2. 부동산에서 계약을 하고 사업자를 변경하기 위해 세무서나 구청에 방문했을 때, 제출해야하는 서류중에 임차인에게 받아야 하는 서류가 뭐가 있나요? 부동산 계약전에 미리 받으려고 합니다.준비된 서류는 "임대사업자 등록 사실 통보", "행정정보 공동이용 사전동의서"입니다.질문3. 면세사업자 등록이 뭔가요? 주택임대사업자가 면세사업자라서 같은 뜻인가요?질문4. 사업자를 변경하기 위한 순서를 질문드립니다. 제가 알고있는것은1. 세무서에서 사업자 폐업(환급받은 부가세 70% 반납)신청2. 구청에 방문하여 주택과에서 주택임대 사업자 등록3. 약 7일 후 주택임대사업자 등록증이 나오면 세무서에 가서 취등록세 환급신청.위 순서에서 부족하거나 잘못된 부분이 있는지 확인부탁드립니다.