겸손한상사조199
- 민사법률Q. 자동차장기연체시송무진행....자동차를캐피탈에서 할부로구입했습니다. 구입당시노점을하고있는지라 보증인을3명세워습니다.장사도안되고했서 올해2월부터취직을했습니다.8월인지금 밀린연체금은 5개월정도 금액은180만원정도됩니다.물론남아있는 할부금은 연체금까지 약500 만원정도됩니다.캐피탈측에서는 500만원을 다갚지못하면 차를가져간답니다. 문제는 차가설정이 되어있었서 송무가진행중입니다.캐피탈측에서는 제가차를팔아서 차값을 해결해라고하는데 제가차가없서면출근하기가 너무 힘들고 그렇다고 대환도 힘들다고하고 만약 법원에서 차를가져가서 경매를한다면 갚을돈은 500 만원이고 경매에서는 300만원이 낙찰되면 나머지 200만원은 어떻게되나요? 그리고 조금좋은 방법은 없을까요?더운데 힘들겠지만 시원한 답변 부탁합니다.
- 부동산경제Q. 부동산중개 잘못으로 월세 중도 해지7월11일 날로 보100에 월30으로 원룸 계약을 했습니다그중 보50을 먼저 주고 나머지 50을 다음달에 주기로 했죠그러케 계약하고 난뒤 확정일자 받으려고 하니까여기가 8700만원담보대출이 걸려 있는것입니다소액변재라 상관이 없다는 건 알지만 부동산에서 말도 안해줬다는거죠더구나 제가 있는 1층 이 근린시설로 등록 되있는것입니다어쩐지 습기도 많고 날파리등등 벌레가 좀 있다싶었더니...살아보니 있더군요 겉보기 깨끗했는데부동산에서 중개수수료10만원이나 받아가면서 저한텐 아무 말도 안했다는 것입니다등기부등본을 보여주지도 않고 이런집없다는둥....더구나 제가 사는곳이 원래 주거주택용이 아니라는 건 왜 말을 안했는지...물론 말을 하면 계약을 안했겠죠더구나 2층 3층 투룸은 35만원 아니면 안된다 어쩌구 해노쿠투룸 사는 사람 말들어보니보증금이랑 월세 저랑 같더군요,,,보증금은 저보더 더 싸더군요...어떻하죠이 계약 해지 하고 딴데 로 가고 싶은데부동산의 잘못이나까 부동산에서 책임을 져야되는거 맞죠고수님들 도와주세요내공 많이 걸께요
- 부동산·임대차법률Q. 세입자가 상가에서 숙식을 하면 가정집으로 인정되나요?올해 상가를 얻어서 과외를 하고 있습니다.나중에 들으니 자신의 집이 아닌 상가에서 과외를 하면 불법이라고 하더라구요.또 다른 사람은 상가에 들어 있더라도 그곳에서 숙식을 한다면 무슨 보호법에 의해 가정집으로 인정된다고 하더군요.그것이 가능한 얘기인가요? 가능하다면 어떻게 입증이 될 수 있는지요?(주민등록을 옮긴다든가...아니면 가재도구를 가져다 놓아야 한다든가...)
- 부동산경제Q. 부동산 투기, 투기란 무엇인가??요즘 행정수도 이전 문제로 시끄러운데요부동산 투기억제 한다고 하는데 투기가 뭔가요??투기도 부동산에 투자하는거 아닌가요??근데 왜 못하게 하는거죠??
- 가압류·가처분법률Q. 임대차계약서의 법적효력은 어디까지인가요?상가를 3년계약을 했는데 현재 1년남짓 장사를하고 가게를 내놓은 상태입니다.그런데 임대차계약서에는 3년계약전에 나가게되면 저희가 다른사람에게 임대를 하고 나가기로 글로써 명시해 두었습니다.근데 장사는 안되고 한달에 꼬박꼬박 월세는 나가고 6개월째 마땅한 사람이 나타나지 않아 속을 태우고 있습니다.계약은 보증금 얼마에 월세를 1년치 선납하고 들어갔습니다.저희가 꼭 임대를 하고 나가야하는건가요.5개월동안 광고도내고 부동산중개업자에게도 여러군데 얘기해놨지만 통 가게가 나갈 생각을 않아요.이런상황인데도 가게가 나갈때까지 꼬박꼬박월세을 주며 3년계약기간을 채워야하는건가요.좋은답변 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 단독주택 그 모든것에 대하여.이사를 할 계획이 있다고 하는 식구들. 또 아파트로 간다고 하는구요.지금 사는 곳이 한 28~30평 되는데 그만한 단독 주택 어디서 얼마나 할까요?광주광역시인데 변두리라도 좋지 않을지 교통만 된다면.지식iN에 보니 주택 짓는데 대략 7천 정도 되는것 같은데 뭐 토지가 있어야겠지만... 뭘 알아야 설득을 하지요. 흑. 흑..
- 부동산경제Q. 부동산 경매에 관하여 궁금하여 질문집을 위자료 때문에 가압류 했는데 그 집 전세가 5000이 들어있고 위자료는 2000입니다.집 시가는 1억 2-3000 정도 하구요. 근데 경매를 하면 3번 유찰되면 더 이상 하지 않는다는 말도 있는데 궁금하네요.경매 비용은 어느정도 드는지 3번 이상 유찰되어도 위자료를 받을수 있는지 알고싶어요.
- 부동산경제Q. 직장을 잡아 새로운 지역에서 살게됐는데 퇴거신고를 하는게 이익인가요?직장을 잡아서 이사를 하게 됐습니다.최소 1년이상은 타지역에서 살게 될꺼 같은데 퇴거신고를 해야 이익인가요?아니면 그냥 부모님이랑 같이살던 현주소로 남는게 좋은가요?참고로 의료보험증도 회사에서 나왔습니다. 사회초년생이라 어떻게 해야 하는지몰라서요^^그리고 퇴거를 한다면 다른것도 해야 할것이 있는지요??
- 부동산경제Q. 3000만원 자산으로 1억 4천만원 아파트를 살 수 있을까요?현재 8000만원의 융자를 끼고 시세 1억원 짜리 아파트에 살고 있습니다. 그런데 다른 아파트를 사고 싶어 여기 저기 알아보고 있으나, 워낙 부동산에 무지하다 보니, 힘에 부치더군요. 그래서 이렇게 도움을 구하고자 합니다.질문1) 새로 사려는 아파트는 지금 미분양 상태로 선착순 분양을 받고 있습니다. 지금 살고 있는 아파트를 팔지 않고 새 아파트를 살 수 있는 방법은 없을까요?질문2) 제가 가지고 있는 자산이 3000만원 정도 됩니다. 이 경우 새로 사려는 1억 4천만원짜리 아파트를 살 수 있을까요?
- 부동산·임대차법률Q. 오피스텔의 전세에 관하여 질문오늘 오피스텔 전세 계약을 했습니다.아직 미분양상태(아마 분양받기로 한사람이 포기를 한것 같았어요)이고 그오피스텔을 시공한 회사와 계약을 했습니다.일산의 18평에 전세4500만원에 계약을 했는데 융자가 1500만원이 있습니다.회사 상대로 계약을 한것이 잘한건지 잘모르겠네요.부동산아저씨 말로는 안전하다고 말씀하시는데..(만약의 경우에 넘어가더라도 충분히 전세금을 받을수 있다네요.)걱정입니다.전세금을 이렇게 많이 건게 처음이라....괜찮을까요?