렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 아파트 잔금일 연기 요청드릴려고 합니다.안녕하세요현재 특례보금자리론 신청하고 대출실행일(잔금일3/3)까지 확약을 받은 상황입니다.그러나 잔금이 조금 모자란 상황으로 아내가 될 친구가 신용대출을 받으려고 합니다.그래서 대출 실행일날 동시에 1금융신용대출 진행하려고 합니다.(보금자리론 실행 은행직원분께 여쭤봣더니 동시 진행을 하라고 하시더라구요)여기까진 그래서 괜찮은데, 제가 최근에 판매한 부동산 잔금 날은 3/10으로 일주일 뒤입니다.상황은 특례보금자리론+아내가 될 친구 신용대출+제 부동산 판매 잔금 = 이것으로 매수하려는 잔금을 치뤄야하는 상황입니다.이럴경우 잔금날을 미루는 일정으로 부탁드리는게 나을지...아니면 먼저 특례보금자리론 금액만 먼저 이체해드리고 잔금 중 잔금을 일주일뒤 정리해드리겟다고부탁드리는 게 나은지 답변 한 번 부탁드려요...참고 현재 매수하려는 집 전세입자가 거주중이며, 03/03 퇴거예정입니다감사합니다.
- 부동산경제Q. 단독주택 임대차 계약 할 때 건물 뿐만 아니라 대지도 포함되나요?경매 이뤄질 때 보니까 매각이 건물과 대지 따로 이뤄지는 경우가 많던데 만약 건물만 임대차 계약을 하게 되어 건물에 한정하여 임차인 대항력이 유지되고 대지가 경매 등으로 넘어갈 때 대지에 관한 대항력은 없게되는 경우가 발생할 수 있나요?
- 부동산경제Q. 건물 양도문제입니다 제쪽으로 하기위한 방법..어머니께서 나이가 많으시고 위에 누나가있는데 누나는 이미 아파트 하나를 얼마전에 가지고 갔습니다 . 명의변경 양도세도 이미 냈구요 아파트는 누나 건물을 제꺼 이렇게 항상 말씀하셧거든요 근데 누나는 아버지만 같고 어머니는 달라요. 어머니의 선택이니 그건 제가 할수없었구요 가장 고민은 어머니는 나이가 많고 아프신것도 많으셔서 건물양도를 아직 전 받기 전이라 확실히 누나쪽이아닌 제쪽으로 하기위에 어떤 서류나 증명을 할수있는게 뭐가 있을까요?
- 부동산경제Q. 원룸 집주인이 계약서 내용을 지키지 않는 경우 어떤 경로로 손해배상 받을 수 있나요?1. 계약할때 집에서 부엌 하수구 냄새가 났습니다. 나머지는 맘에 들어 계약을 했습니다. 계약서에 “싱크대 냄새를 제가해주기로 한다” 명시하고 계약했습니다2. 기사 한두번 불러도 냄새가 제거되지 않았습니다. 저는 계속해서 냄새제거를 요청했고 제 딴에도 트랩설치, 뚫어뻥붓기 등 시도해보았고 아무것도 달라지지않았습니다.3. 지속되자 집주인이 저에게 보증금 돌려줄테니 집을 나가라고 합니다. 지금은 개강시즌이라 집이 거의 빠진 상태고 이사하느라 정말 힘들었고 저는 며칠동안 냄새때문에 창문열고 15도로 생활했습니다.4. 이게 손해배상요구가 안되나요? 어떤 경로로 법적으로 집주인에게 제재를 가할수 있나요?그냥 멍청하게 방빼고 다른집 힘들게 또 알아보면서 돌아다니는 수 밖에 없는건가요?
- 부동산경제Q. 월세2년만기후 문자로 재계약했는데요 이럴경우 몇년이 재계약 된건가요?안녕하세요 작년7월에 월세 2년이 만기되었구요 집주인이 더 살거냐고 물어보고 더 살겠다가 하구요 월세 5만원 더 주기로 하고 문자로 연장을 했습니다 문자로 몇년 더 살건지는 서로 말하지 않았구요 문제는제가 이 집에 어머니를 모시고 살다 어머니께서 너무 몸이 아프셔서 병원에 요양 하시고 저혼자 살게되엇는데 혼자 살기 힘들어 다른집을 구했습니다 . 벌써 이사는 다 한 상태구요 .이럴경우 문자로 더 살겟다고 한 상황은 구두로 연장한 상태이라고 하던데요 이럴경우처음처럼 2년재계약이 성사되는건지 1년이 계약된건지. 아님 제가 2년이 만기 되엇으니 3개월전에만 나간다고 하면 되는건지 모르겠네요좋은 답변부탁드립니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 사업자 명의변경 과정에 대해서 문의드립니다.안녕하세요, 일반사업자 명의변경 과정에 대해서 문의 드립니다.질문별 답변 주시면 정말 감사드리겠습니다.현재 사업자 명의는 '친언니'로 되어 있습니다.사무실 임대차 명의, 사업자통장 명의도 '친언니'로 되어있습니다.여기서부터 질문드리고 싶은것은,1.세무서 방문해서 그 자리에서 바로 친언니명의 사업자 폐업 후 제 명의로 다시 사업자 등록이 가능한가요?언니 명의로 폐업처리한 상호명을 고대로 제 명의로 다시 사용해야 합니다..가능한가요?2.폐업을 하지 않고 명의변경 진행시저를 공동명의자로 추가하고 1달이 지난 후다시 친언니를 공동명의자에서 제외 시키면 되나요?3. 저를 공동명의자로 추가 하고나서 당일 날 바로사업자통장, 사무실계약명의 등 전부 제 명의로 변경이 되나요?4. 공동명의 한달이 지난 후 '친언니'를 공동명의에서 제외 시킨 후 '제 명의'로만 전환이 되면..공동명의일 때 발생한 수익에 대해서는 명의자에서 빠져나간 언니는 어떻게 처리를 해야 하나요?
- 연말정산세금·세무Q. 개인소득(사업소득) 지급일 변경이 가능한가요?안녕하세요.근로소득 외 프리랜서 업무로 비정기적으로 일정 금액을 받고있는데 대출 소득금액과 연결이 되어있어서 지급일 변경이 가능한지 알고 싶습니다지급처에 요청하면 작년 12월에 지급받은 금액을 올해 받은걸로 변경하는게 가능할까요?(2022년도 귀속 소득에서 제외되고 2023년도 귀속 소득에 포함시키고 싶습니다.)혹시나 지급처에 변경요청시 지급처에 불이익이 발생해 거절하는 경우도 있을까요?
- 부동산경제Q. 주택임대사업자 말소 후 주택수 관련 질문드립니다.2019년 8월 오피스텔 2채를 단기주택임대사업자로 등록하고2023년 8월이면 자동말소가 되는걸로 알고 있습니다.2채모두 세입자는 8월 이전에 계약이 끝납니다.1. 자동 말소가되면이제 더이상 주택으로 안잡히는건가요?2.종부세 등으로는 주택분이 안되고 뭘로 잡히나요?3. 일반임대사업자로 통일해서 관리할수있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 재산세 중과 사라졌나요??예를 들어 서울에 6억짜리 집 하나를 갖고 있는 사람과 서울에 3억짜리 집 2개 갖고 있는 사람하고 비교했을 때 2개 갖고 있는 사람 재산세가 더 많았잖아요. 그거 사라지고 6억짜리 하나랑 3억짜리 2개 세금이 같나요??
- 양도소득세세금·세무Q. 창년창업 종합소득세 같은업종 질문입니다.525101로 사업자를 낸적이 있는데 수입없이 몇주뒤 폐업 한적이 있습니다525105로 사업자를 다시 내려고 하는데 코드는 다르지만같은 통신판매업 이라고 알고 있는데 이런 경우 청년창업 종합소득세혜택을 아예 받지 못하는거 맞나요?