렌고쿠쿄쥬로
- 부동산경제Q. 부동산 불법 중개행위에 해당하나요??원룸을 6개월 단기로 계약하여 현재 4개월째 거주중입니다. 부동산 계약 당시 냉장고, 세탁기, 인덕션 등이 옵션으로 포함되어 집 계약을 하였고, 최근 현재 거주중인 건물이 건축법상 고시원에 해당하며 인덕션, 전자레인지 등의 사용이 불가능하다는 것을 알게되었습니다. 집주인이 소방점검을 해야한다며 갑자기 인덕션과 전자레인지, 냉장고를 사용하지 못하게해 구청에 알아보니 고시원건물로 등록이 되어있다고하여 상황을 인지하게되었습니다. 이러한 내용을 부동산에서 알고 중개를 진행한 경우 불법 중개행위에 해당하나요? 해당한다면 어떤방식으로 해결을 해야하나요? 궁금합니다. 거주중인 건물에 대해서는 구청에 건축법 위반으로 민원을 넣은 상태입니다.
- 종합소득세세금·세무Q. 원룸오피스텔 전기세 관련 질문사항입니다.30년된오피스텔이고약400세대쯤인데 세대중 반정도는 상업용으로쓰이는오피스텔이에요 (저는 주거용)기본관리비13만원에 수도,전기세 붙는데겨울에 전기세가 월4~50나와요 관리비랑 수도세포함하면 총70정도나오는?평수도 한10평밖에안되고전기쓰는건 바닥난방이 옛날식 코드꼽아쓰는 전기난방인데 이거 한군데만틀어놓는거랑천장냉난방이 시스템에어컨인데 이것도 하루한시간?정도밖에 안틀고그외에 풀가동되는거라해봤자 냉장고?정도에요전기세 저만큼나오는게 말이되나요? 벌써2년째 겨울마다 저렇게내고있는데 건물측에문의해봤자 해결안될것같고 어디다가 문의를해야 정확한결과를들을수있을까요?
- 부동산경제Q. 민간임대아파트 보증금대출 질문 입니다.대출에 대해 아는 게 없어 여러가지 찾아봐도 와닿지 않고, 요건들을 봐도 혜택 받을 수 있는 게 없는 것 같습니다.일단 저는 작년 1월 쯤 민간임대 아파트 당첨되었습니다.임대보증금은 총 193,000,000원이고 1차 2차 계약금 합하여 19,300,000원 납부했으며중도금 총 19,300,000 * 4 = 77,200,000원을 시공사와 연계된 새마을 금고에서 중도금대출 했습니다.잔금은 올해 5월 입주하면서 96,500,000원을 내야 합니다따라서 잔금 치를 때, 대출을 받아 중도금대출 받은 것과 나머지 잔금을 합한 약 176,000,000원(이자포함) 정도를 보증금 대출을 받아야 할 상황입니다.가진 돈은 없고 모두 대출로 해야 하는 상태입니다.저는 30대 후반이며 현재 제 연봉은 세 전 오천만원 조금 넘는 수준이고 미혼입니다.여기서부터 질문 있습니다.1. 디딤돌, 보금자리론 같은 주택담보대출은 당연히 해당이 안되는 것으로 알고 있습니다. 그래서 특례보금자리론도 해당이 안되는 지 궁금합니다.2. 버팀목전세자금대출은 신혼이나 청년 혜택만 있어 미혼이고 청년이 아닌 정말 받을 수 없는 건가요? 버팀목 외에 정부에서 지원해주는 보증금 대출이 있을까요?3. 현재 보증금대출 이자는 어느정도 되는 지 알려주세요(주담대는 설명이 많은 데 보증금대출은 찾기 힘드네요)4. 임대아파트 처음 입주 시 받는 보증금대출과 전세들어갈때 받는 전세대출은 다른건가요? 아님 말만 다르지 결국 같은 건가요?5. 3개월 뒤면 잔금을 치를 건데 처음이라 절차나 준비해야 될 것 좀 알려주세요, 제가 대출을 받아 그냥 시공사 계좌에 계좌이체하면 끝나는건가요?(영수증 등등 뭘 챙겨야하는지..)뭘 너무 몰라 질문이 많습니다. 좋은 답변 해주세요^^;;
- 부동산경제Q. 토지담보대출 종부세 납부 관련 문의사항 남겨요토지담보대출을 받아 건물을 짓고 있습니다. 대출이자가 어무 많아서 고민인데요. 종부세 낼때 대출이자를 탕담받을 수 있나요???
- 부동산경제Q. 102평 창고에 파레트랙으로 중2층 만드는거는 따로 허가같은거 받을 필요 없나요?102평 창고에 파레트랙으로 중2층 만드는거는 따로 허가같은거 받을 필요 없나요?자체적으로 2층을 만들어버리면 허가를 돈내고 또 받아야한다던데 그런거없나요
- 양도소득세세금·세무Q. 재산세납부자 변경방법이 궁금합니다.안녕하세요오래전 돌아가신 아버지 명의의 주택이 있는데 상속등기가 안된 상태 입니다.현재 그 집은 친척이 거주중입니다.상속인이 너무 많아 상속이 어려운 상황이고, 제가 제일 연장자라서 재산세납부의무자 입니다.워낙 시골이고 낡은 주택이라 재산세가 0원 입니다.제가 재산세납부자라서 이 주택 때문에 유주택자가 되었는데요.재산세납부자를 변경할수있는 방법이 있을까요?
- 연말정산세금·세무Q. 작년 2022년 2월 말 퇴직 후 해외 이직시 연말정산안녕하세요작년 2022년 2월 28일에 퇴직하여 익월인 2022년 3월부터 현재까지 외국에서 근무하고 있습니다.이럴 경우 연말정산을 어떻게 하면 되니요?한국에 재직 중일때는 회사에서 다 알아서 해줬는데, 지금은 하나도 모르겠어서 상세히 설명주시면 감사하겠습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 근저당 증여 상속 문의드리고 싶어 글써요안녕하세요노부모님 계시고 두명의 형제 입니다. 부모님께서 오래전 아파트를 하나씩 해주셨는데 둘째아들인 제 아파트는 담보로 대출을 받거나 없애지 못하도록 부모님 두분 지분을 1/2씩으로 해서 근저당설정 잡아놓으셨고 현재시세는 두배정도가 됐습니다.부모님이 거주중이신 서울아파트는 큰아들에게 단독으로 주시기로 약속하여 작년에 큰아들이 근저당설정을 해놨습니다.(저는 사업명목과 제와이프의 큰 병으로 부모님이 더 보태주신게 있어서)1. 부모님이 많이 연로하셔서요 한분이 돌아가시게 되면 제아파트는 부모님재산으로 다시 상속받아야 하는건가요? 오래전 각각 해주신 아파트라 아무생각 안하고 살았는데 복잡하네요2. 근저당설정 해지시 비용이 어떻게 되나요?3. 형이 근저당설정해놓았으니 부모님집은 저는 아무것도 받을수 없는게 맞나요?? 형님이 많이 받으시는건 이의 없지만 저 몰래 그렇게 해놨다는게 서운합니다.아무생각 안하고 살았는데 부모님이 편찮으시고 근저당설정을 몰래 해놨다는것에 오만가지 생각이 드네요도움 부탁드립니다
- 부동산경제Q. 디딤돌대출 부모부양 합가기간 관련사항40세미혼녀입니다30세이후에도 부모님과 같이 산내역이 5년이 넘어요주민등록초본상 다 조회되구요그런데 최근2년간직장문제로 분가해서 제가세대주로 따로살다가 이사를 부모님집으로 했고엊그제 (2월)부모님집에 주소이전하였습니다부모님은 퇴직하셔서 근로소득이 없는데(65세이상이심)제가 세대주가 되게 변경하고(저는 직장생활중)3월쯤 제가 디딤돌대출받아 집을 산다고 할경우부모부양으로 디딤돌대출 우대금리적용받을수있는지 여쭤봅니다(합가기간이 6개월이상이어야하던데 과거내역까지 포함인지)많은 답변부탁합니다아님 지금 합가한채로 9월에나 디딤돌대출우대금리적용받는건지 궁금해용
- 양도소득세세금·세무Q. 재래시장, 붕어빵 장사 등 현금결제 관련..안녕하세요요즘 붕어빵이나 국화빵 등 장사하시는 분들도 많이 보이는데요, 항상 현금만 받더라구요.가끔 카드를 받는 시장 상인들도 계시는데 카드와 현금 가격차를 두는 경우가 많더군요.제가 궁금한것은 카드와 현금의 가격에 차이를 두거나, 카드를 받지 않는 것이 가능하냐는 것입니다.예를 들면 2천원 이하는 카드 결제가 안된다 등등..엄염히 사업자 등록을 하고 장사를 하는 것일 텐데 카드결제 시스템은 구비하고 장사하는게 아닌가 싶은데요, 가격차를 두거나 일정금액 이하는 현금결제만 가능하다? 뭔가 이상하다고 생각되는데요.부가가치세를 내기 싫어서 탈세를 하는 거라고 봐도 될까요? 이런 상인들께는 현금영수증을 해달라고 하면 해 줄까요? 특히나 붕어빵같은 조그마한 포장마차는 제대로 된 결제 시스템도 없는것 같더라구요. 붕어빵장사는 사업자 등록을 하고 장사하는건가요?또한 이러한 행위가 탈세 등의 불법 행위라면 어떻게 신고가 가능할까요?