빼어난멧새69
- 생활꿀팁생활Q. 한전으로 선납한 전기세 중 공실공간에 대한 전기세를 임대인에게 청구할 수 있나요?저는 세입자이구요. 계량기가 따로없어서 한전에서 받은 고지서의 전체금액을 저희가 선납하고있습니다.기본전력이 150KW로 되어있어서 아무것도 안써도 150만원정도의 전기세가 나오는 곳입니다.건물형태는1. 저희 (100평) :저희 임대차계약서에선 이 곳만 임대하는것으로 되어있습니다.2. 공실1호 (40평)3. 공실2호 ( 60평)으로 되어있습니다.이전에 공실1,2호에 임차인이 있을 때는전기요금을 4:2:4로 나눠서 냈었습니다. 임차인과 임대인과 합의해서 결정된 계산이었습니다.공실1,2호가 나간 이후에도 전기세는 200만원~230만원정도로 유지가 되었습니다.한전에 물어보니기본전력 150kw의 기본요금인 138만원 + @(실제사용전력) 으로 계산이 된다고합니다.임대인에게 기본전력을 낮추자고 제안했지만 건물위 윗층에 오피스텔에 각각의 주인이 있어서 합의가 되지 않는 한 기본전력을 낮출수 없다고해서 어쩔 수 없이 그대로 사용해왔습니다.전기세를 저희공간 부분만 낼수가 없는구조였고, 미납금이 3개월이상 지속되면 전기가 끊긴다고해서 어쩔수없이 냈습니다. 임대인은 자기가 전기세를 안썼는데 왜 내냐는 입장입니다.올해초에 일단 가게는 뺀상태입니다. 그이후로는 3곳이 다 공실인데 전기세 고지서가 아직 저한테 날아오고있어서 확인해보니 공실인 상태에서도 150만원정도의 전기세를 임대인이 내고 있는걸로 확인했습니다.질문1. 임대인에게 공실 상가에 대한 전기세를 청구할 수 있나요?질문2. 만약 그렇다면 전기세비율은 어떻게 정하는게 좋을까요?
- 생활꿀팁생활Q. 한전으로 선납한 전기세 중 공실공간에 대한 전기세를 임대인에게 청구할 수 있나요?저는 세입자이구요. 계량기가 따로없어서 한전에서 받은 고지서의 전체금액을 저희가 선납하고있습니다.기본전력이 150KW로 되어있어서 아무것도 안써도 150만원정도의 전기세가 나오는 곳입니다.건물형태는1. 저희 (100평) :저희 임대차계약서에선 이 곳만 임대하는것으로 되어있습니다.2. 공실1호 (40평)3. 공실2호 ( 60평)으로 되어있습니다.이전에 공실1,2호에 임차인이 있을 때는 전기요금을 4:2:4로 나눠서 냈었습니다. 임차인과 임대인과 합의해서 결정된 계산이었습니다.공실1,2호가 나간 이후에도 전기세는 200만원~230만원정도로 유지가 되었습니다.한전에 물어보니기본전력 150kw의 기본요금인 138만원 + @(실제사용전력) 으로 계산이 된다고합니다.임대인에게 기본전력을 낮추자고 제안했지만 건물위 윗층에 오피스텔에 각각의 주인이 있어서 합의가 되지 않는 한 기본전력을 낮출수 없다고해서 어쩔 수 없이 그대로 사용해왔습니다.전기세를 저희공간 부분만 낼수가 없는구조였고, 미납금이 3개월이상 지속되면 전기가 끊긴다고해서 어쩔수없이 냈습니다. 임대인은 자기가 전기세를 안썼는데 왜 내냐는 입장입니다.올해초에 일단 가게는 뺀상태입니다. 그이후로는 3곳이 다 공실인데 전기세 고지서가 아직 저한테 날아오고있어서 확인해보니 공실인 상태에서도 150만원정도의 전기세를 임대인이 내고 있는걸로 확인했습니다.질문1. 임대인에게 공실 상가에 대한 전기세를 청구할 수 있나요?질문2. 만약 그렇다면 전기세비율은 어떻게 정하는게 좋을까요?
- 무역경제Q. 금 거래 업계쪽에 질문이 있어서요!무역중개업을 하고있는데 신뢰하고있는 바이어쪽 소개로 대량으로 금을 판매하는 회사로부터 연락을 받았습니다.400KG 씩 대량으로 매수 할 경우 국제 시세의 12%를 할인해서 금을 제공할 수 있다고 하는데실제 업계에서 이런식으로 거래가 진행되고 있는게 맞나요?은행에서 인증된 방식으로만 거래가 가능하다고 하고,이전에 신뢰가 쌓인 거래처로부터 소개를 받은 업체라서신뢰는 가긴하는데...이런 거래가 실제 업계에서 진행되고있는지 궁금합니다.
- 무역경제Q. 해외브랜드 모니터를 개인적으로 수입해와서 온라인으로 판매할 수 있나요?관심있는 브랜드는 벤큐(Benq) 입니다.해당 브랜드에서 인기 있는 몇몇 제품이원래 가격이 60만원대 인데, 최근 재고물품이 없어서 그런지 160만원까지 올라서 판매되고 있더라구요.해외에서는 그전 가격으로 구매할 수 있는거 같은데 구매해서 온라인으로 판매할 수 있나요?..
- 가압류·가처분법률Q. 집합건물 세입자입니다 ㅠㅠ전기세관련 법률상담 좀 도와주세요건물형태 : 집합건물로 상가 3개의 호실은 임대인 1명 소유고, 위에 오피스텔에는 여러 주인들이 있는 건물입니다.저희는 상가 2개의 호실 중 1개를 사용하고있습니다. 상가쪽(3개호실)은 하나의 전기고지서를 받고있으며, 공용전기는 건물관리비로 따로 내고있습니다.(전)임대인이 돌아가셔서 아들이 (현)임대인이 된 상태입니다.1. 일부 공용전기(복도, 주차장)다 상가쪽 전기오 물려있습니다.-이 사실을 임대인도 모르고있었다가, 전기세가 많이나와서 같이 조사하다가 알게되었습니다. 건물관리업체는 자기도 모르는일이라고 하는상황입니다. 여태 상가세입자인 제가 다 냈 셈인데 이부분을 누구한테 책임을 물어야하나요? 임대인한테 청구를 해도 되는건가요?2. 3개의 호실 준 다른세입자로부터 받지못함 전기세를 임대인에게 청구할 수 있나요?-상가 3개의 호실 대표오 저희가 전기세를 내고 각 세입자들로부터 돈을 받았습니다. 각 세입자들이 망하면서 전기세를 주지않고 도망갔습니다. 전기세 미수금만 무려 1000만원이 됩니다.(근2년 반)일정부분은 (전)임대인으로부터 정산을 받았습니다. 현재 임대인이 바뀐 상태인데 자기는 책임없다고 그 세입자한테 받으라고 라는 상황인데, 그세입자는 연락도안받고 이미 망해서 잠수탄 상황이라 금전적으로 받을 가능성도 없어보입니다.3. 공실인 세대로부터 방생한 전기세를 임대인에게 청구해도 되나요?- 세대가 공실이 된 이후 (전)임대인에게 받은 기록이 있어 (현)임대인에게도 청구했으나, 받지못했습니다.기본전력이 150kw로 설정이되어있어 전기를 소량써도 많이나오는 곳이라서요. 법적으로 진행하고싳은데 법적 진행도 의뢰하고싶습니다 ㅠ대충계산 시 2,3번만해도 거의 1500만원정도의 금액으로 계산이됩니다 ㅠㅠ
- 임금·급여고용·노동Q. 조그만한 스터디카페 운영중인데 4대보험 가입해라는 고지서 날아왔습니다.현재 아르바이트생이 주 25시간정도 일을 하고 있습니다.4대보험 가입을 원치 않아서 프리랜서 3.3%로 급여를 지급하고있습니다.근데 보험공단에서 4대보험 가입을 해야한다고 통지서?같은게 날아왔는데의무가입을 해야하는건가요?...아르바이트생도 급여가 크지않아서 4대보험을 원치 않는 상황인데... 어떻게 해야하나요?