신축아파트 전세사기 예방하는법 궁금합니다!

등기안된 입주장 신축아파트 1층 입니다. 공시가도없고 등기부등본도없고,

1층이기때문에 타 층보다는 저렴할것으로 예상하는데 고층 kb시세가가 2억5천정도로 나와있습니다

융자는 없고 근저당은 전세가 1억5천만원 계약날 바로 해지하는 조건이라고 합니다.

부동산에서는 제가 1순위가 되기때문에 걱정말라고하는데

아는 공인중개사랑 대화후 걱정이 많아져서 이렇게 또 질문 올립니다

청년버팀목과 보증보험이 가능하다고 부동산에서 얘기해주었구요

1.다른층은 kb실거래가가 있지만, 들어가는집은 실거래가도, 공시가도 형성되어있지 않기때문에

나중에라도 공시가가 전세가보다 훨씬 적게 책정되면 보증보험은 말짱도로묵이라는데 맞을까요?

위험한 상황일까요?

2.공시가도 없는 상태인데 부동산에서는 보증보험이 가능하다고 어떻게 자신하는건가요?

제 주변에서 보증보험 가능하다해서 계약후 몇달뒤 가입하려고보니 공시가대비 전세가가 높아 거절당했다고 합니다. 계약시 보증보험 안되면 계약파기라는 특약을 걸었으나 이미 살고있다고합니다.

게다가 제가 들어가는곳은 공시가가없어 보증보험이 언제 가능할지도 모르기때문에 그런특약이 의미 없을것같습니다. 보증보험 가입은 꼭 하고싶은데 주변인 사례를 보고 깜짝 놀랐습니다.