체증식 대출의 장점이 무었인가요?
고금리시대지만 주택매매를 고려하고 있습니다
주택담보대출 시 체증식상환방식이 있는데 해당방법이 갖는 장점이나 특징으로 어떤점이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
체증식 대출과 같은 경우에는 현재 원금 상환에 대한
부담감이 가장 적기 때문에 당장 원금 상환이 힘든 사람이나
향후 소득이 늘어나는 사회초년생들이 이러한 체증식상환을 하는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
주택담보대출을 사용하는 원리금 상환방식 중에서 체증식상환방식의 장점은 초기부터 내는 원금 금액이 적어 초기원리금 상환금액이 작다는 것이 큰 장점입니다. 그렇기에 주택을 구입할 때 내 소득이 적을 때 주택을 구입하고 내 소득이 점차 증가하는 것에 맞추어서 차후에 상환할 금액을 더 많이 내게 되다 보니 처음 주택을 구입할 때 부담감이 적다는 것이 장점입니다. 이러한 방식은 금리인상의 시기에 금리인상을 헷장하는 용도로 사용하기도 합니다.
다만, 전체 기간을 기준으로 하게 되면 이자금액이 다른 원금균등상환이나 원리금균등상환에 비해서 더 많은 금액을 낸다는 단점이 있습니다.
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안녕하세요. 정진우 경제·금융전문가입니다.
주택담보대출의 증분상환방식은 월 상환금이 시간이 지남에 따라 점차적으로 증가하는 상환계획입니다. 이 방법의 장점과 특징은 다음과 같습니다.
초기 지불액 감소: 초기 월 지불액이 낮아 처음에 현금 흐름이 제한된 구매자에게 도움이 될 수 있습니다.
점진적으로 지불액 증가: 지불액은 시간이 지남에 따라 점차 증가하므로 구매자가 소득이 증가함에 따라 더 높은 지불액에 적응하는 데 도움이 될 수 있습니다.
더 빠른 대출금 상환: 증분 상환 방식은 고정 상환 계획보다 더 빨리 대출금을 상환할 수 있어 이자 비용을 절약할 수 있습니다.
더 높은 총 이자 지불액: 이 방법은 장기적으로 이자 지불액을 절약할 수 있지만 구매자는 고정 상환 계획에 비해 대출 기간 동안 더 많은 이자를 지불하게 됩니다.
더 많은 재정 계획 필요: 이 방법은 구매자가 시간이 지남에 따라 증가하는 지불을 감당할 수 있도록 신중한 재정 계획이 필요합니다.
전반적으로 증분 상환 방법은 시간이 지남에 따라 소득이 증가할 것으로 예상하고 대출금을 더 빨리 상환하기 위해 더 많은 이자를 지불할 의향이 있는 구매자에게 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 구매자는 이 상환 계획을 선택하기 전에 재정 상황과 장기 목표를 신중하게 고려해야 합니다.