혼인신고 주담대 vs 혼인신고 없이 단독 주담대

Question

부동산 매매하려고 합니다.

우리는 신혼부부인데

혼인신고를 미룰지, 바로 해서 주담대 땡길지 고민중입니다.

두 가지 시나리오 분석해서 유리한 조건 알려주세요ㅜ

우리 상황

부부합산 1억(저 4천, 배우자 6.1천) 5억 아파트 매매 생애첫집 대출 없음

지금 전세 살고 있어서 올해 9월 쯤 1억 정도 생김 -> 주담대 중도상황 하고싶음

​고민되는점

혼인신고한다는 전제로 일반 은행 주담대 대출 4억, 양도세 절감,증여세 감면, 대출 한도 증가 but 중도상환 수수료 있을수 있음. 확실치않음

vs

혼인신고 미루고 혼자 보금자리론해서 3억 5천, 배우자랑 차용증 6천, 9월에 현재 거주하는 전세 돈 들어오면 상환

​뭐가 더 이득일까요??

요즘 금리가 너무 올라서 이게 참... 문제입니다ㅜㅠ

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

혼인신고를 빨리 해서 부부 합산 소득을 기준으로 일반 은행 주담대를 4억까지 받고 생애최초 혜택과 절세 효과를 누리는 것이 장기적으로 유리하며, 중도상환 수수료 가능성은 은행별 확인이 필요하지만 대출 한도와 세제 혜택을 우선하는 편이 좋고, 혼인신고를 미루고 보금자리론 3억 5천과 차용증 6천 조합은 이자 부담은 줄어들지만 절세 혜택과 대출 한도가 제한되므로 재정 상황과 상환 계획에 맞춰 선택하는 것을 권합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 두 상황에 대한 내용입니다.

저라면 혼인신고하시고 주담대를 받으시는 것이 더 나을 것을 보여집니다.

대출한도도 늘어날 수 있고

부부로서 대출을 상환해 나가는 것도 더 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 경제전문가입니다.

혼인신고 후 일반 주담대는 대출 한도·세제 측면에서 안정적이고, 혼인신고 없이 보금자리론은 중도상환이 자유롭다는 장점이 있습니다. 9월 전세자금 상환 계획이 확실하다면 보금자리론이 유연하고, 상환 시점이 불확실하면 일반 주담대가 안정적입니다. 핵심은 상환 시기와 금리 고정 여부입니다.