케이스실러 주택가격지수는 어떻게 산정되나요?

Question

미국의 주택 가격동향을 파악하는 대표지수가 케이스실러 주택가격지수로 알고 있습니다. 그런데, 케이스실러 주택가격지수는 어떻게 산정되나요?

Answer 1

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.

미국 S&P에서 매월 발행하는 주택 가격지수로서, 미국의 10대 대도시를 취합한 지수와 20대 대도시를 취합한 지수로 나뉘게 되는데 2000년 1월 지수를 100이라는 기준으로 선정하였고, 현재 시점에서의 지수가 만약 200이라면 2000년 1월에 비해서 2배가 되었다는 것을 의미하게 됩니다.

이 지수의 산출방법은 2002년 정보관리 업체인 피저브가 케이스실러와이스를 인수한뒤 신용평가 업체인 S&P와 함께 지수를 산출하고 있는데, 집계 기준이 되는 대도시권 내 주택이 2회 이상 매매된 경우, 직전 매매 가격과 차이를 조사한 뒤에 다른 조사 대상 주택의 가격 차이와 함께 가중치를 계산하여 지수화하여 표시하게 됩니다.

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