일반리츠와 달리 CR리츠가 무엇인가요?
일반리츠는 대중화되서 익숙한데요 그런데 이와 달리 기업구조조정리츠인 CR리츠라는게 도입된다고 하던데요
이 CR리츠가 무엇인지 자세의 알고 싶습니다
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
일반리츠의 경우 부동산에 투자하는 리츠라면 cr리츠의 경우는 기업의 구조조정을 위해 만들어지는 리츠입니다
안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
CR리츠(Corporate Restructuring REITs)란 기업구조조정을 목적으로 하는 새로운 형태의 리츠를 말합니다.
기존 일반 리츠가 오피스, 상가, 주거시설 등의 부동산을 보유하고 임대수익을 투자자에게 배당하는 것과 달리, CR리츠는 부실기업이 보유한 부동산을 인수해 가치를 재평가하고 개발/재건축해 수익을 창출하는 구조입니다.
주요 특징은 다음과 같습니다:
1. 부실기업으로부터 부동산을 저렴하게 인수하여 가치를 재평가할 수 있습니다.
2. 기업구조조정 전문가들이 참여해 효율적인 개발/재건축을 통해 수익을 높일 수 있습니다.
3. 리츠 차입 한도가 일반 리츠보다 높아 재무 구조가 유연합니다.
4. 배당 의무가 없어 현금 유동성을 확보하기 용이합니다.
CR리츠는 부동산 시장 침체기에 유동성 확보가 어려운 기업의 부동산 매각을 통해 구조조정을 지원하고, 투자자에게는 고수익 투자처를 제공할 것으로 기대되고 있습니다. 하지만 일반 리츠에 비해 위험이 높다는 지적도 있습니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
CR 리츠는 주식을 발행해 투자자 자금을 모은 뒤 기업구조조정용 매물 부동산(빌딩)에 투자해 얻은 수익을 나눠주는 펀드를 의미하니 참고하세요.
안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.
Corporate Restructuring REITs(기업구조조정 부동산투자회사) 구조조정용 부동산에만 투자하는 리츠(REITs)로 기업의 구조조정을 지원하는 데 중점을 둔다.
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
CR리츠(Corporate Restructuring REITs)는 기업구조조정 목적의 리츠를 말합니다. 국내에 처음 도입되는 새로운 형태의 리츠로, 기존 일반 리츠와는 다음과 같은 차이점이 있습니다.
1. 목적
- 일반 리츠: 부동산 임대사업을 통한 임대수익 극대화
- CR리츠: 부실채권 인수 및 구조조정을 통한 수익 실현
2. 투자대상
- 일반 리츠: 오피스, 상가, 물류센터 등 수익성 부동산
- CR리츠: 부실채권 담보부동산, 구조조정 대상 기업의 부동산
3. 수익구조
- 일반 리츠: 임대료 수입이 주수익원
- CR리츠: 부동산 매각이나 자산가치 상승분이 주수익원
4. 세제혜택
- 일반 리츠: 과세혜택과 분산요건 등 복잡한 규제
- CR리츠: 규제 완화로 투자와 운영이 상대적으로 용이
CR리츠는 부동산를 활용해 부실채권 정리, 기업구조조정 등을 수행하며 수익을 내는 새로운 부동산 금융 상품입니다. 부실채권 고갈로 리츠시장 활성화를 노리는 정부 정책의 일환으로 도입되었습니다.
안녕하세요. 경제·금융전문가입니다.
"리츠"는 부동산 투자 신탁 기업으로, 부동산에 투자하기 위해 공개적으로 거래되는 회사입니다. 리츠는 부동산 관련 자산에 직간접적으로 투자하고, 그 수익을 주주들에게 배당으로 분배합니다. 리츠는 주로 상업용 부동산이나 주거용 부동산에 투자하며, 일반적으로는 특정 부동산 유형이나 지역에 특화된 포트폴리오를 가지고 있습니다.
"일반 리츠"는 부동산에 투자하고 부동산 수입을 주주에게 배당으로 분배하는 특수한 형태의 회사입니다.
안녕하세요. 이동하 경제·금융전문가입니다.
CR리츠는 기업구조조정리츠로 1990년대 말 외환위기 이후 국내 기업들이 구조조정 목적으로 내놓은 매물을 소화하기 위해 도입한 제도를 말합니다.
이는 한국에만 있는 독특한 리츠로, 기업구조조정용 부동산 투자를 전문적으로 하는 뮤추얼펀드 형태의 페이퍼컴퍼니입니다. 이는 총 자산의 70 % 이상을 기업구조조정과 관련된 부동산에 투자합니다.
안녕하세요. 홍성택 경제·금융전문가입니다.
CR리츠는 기업구조조정리츠(Company Restructuring Real Estate Investment Trusts)의 약자로, 기업의 구조조정을 통해 발생하는 부동산 자산을 관리하고 운용하는 리츠를 말합니다. 이는 기업의 구조조정 과정에서 발생하는 부동산 자산을 효율적으로 운용하고 가치를 높이기 위해 도입된 제도입니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 CR 리츠에 대한 내용은 다음과 같습니다.
CR 리츠란 다수의 투자자로부터 투자금을 모은 다음에
미분양 주택들을 매수한 다음에 먼저는 임대로 운영을 하다가
부동산 경기가 다시 좋아지면 이를 매도해서 수익을 얻은 뒤에
투자자들에게 배분하는 리츠입니다.
