미등록 임대업자 보증보험에 가입해야하나요?

경기도 광명 조정대상지역에 소형 아파트 2채(2016년도 매수) 각각 1억씩 전세를 내고있고

지방에 증여받은 시골집(남편과 성인아들2명공동명의)과 아파트 실거주하고 있읍니다.(총4채)

지금까지 광명아파트 2채를 임대사업자로 등록하지 않고 전세로 계속 내고 있고 매년5월에 종합소득세를 신고했읍니다

질문1:광명아파트 전세내는것에 대해 임대사업자로 등록하지 않았는데 보증보험에 무조건 가입해야 하나요?

질문2: 광명 아파트 전세때문에 임대사업자로 무조건등록 해야하나요? (계속 전세만 놓을건데도...)