전세 5억짜리 빌라를 이사가려고하는데 전세사기를 안당하려면 어떤 조치를 취해야 할까요?
전세 5억짜리 빌라를 이사가려고 하는데 전세 사기를 안당하려면 어떤 조치를 취해야하며 사전에 대출도 받야하는데 어떤 방식을 취해야 사기를 안당할까요?
전세사기 예방을 위해서 제일 중요한 것은 등기부등본을 꼼꼼히 확인하고 미심쩍은 집은 계약을 하지 않는 것인데요. 등기부등본을 통해서 신탁여부, 저당액, 선순위 채권 등을 모두 알 수 있기 때문에 계약 전 꼭 미리 확인해야 합니다. 또, 신축 빌라는 전세로 들어가서는 안되고 최소한 5년 정도 된 주택을 고르는 게 좋습니다.
가장 전형적인 전세사기 수법은 전세계약을 맺은 당일 집주인을 바꿔버리는 것인데, 특약사항에 보증금 잔액을 확정일자 익일 등기부등본을 확인한 후 지급하기로 계약을 맺거나, 특약으로 전입신고 당일 소유주가 바뀌어서는 안된다, 근저당권 설정이 불가하다 등의 조항을 넣으면 됩니다.
그리고 신탁사기를 방지하기 위해서 등기부등본 갑부에 신탁등기가 등재되어 있는지 확인해보고, 등기소에서 신탁원부를 떼본 후 원부에 있는 대금지급자(신탁회사)에게 전세계약과 관련된 모든 동의 사항을 확인 받으면 어느 정도 전세사기를 막을수 있습니다.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
일단 당연히 등기부등본을 잘 확인하시는 것이 가장 중요합니다.
그리고 공인중개사를 통해 계약하실 때, 중개사가 대리로 처리하진 않는지,
임대인이 직접와서 계약을 하는지 등을 확인하시고, 당연히 확정일자와 전입신고는 바로 하셔야 합니다.
보증보험도 꼭 가입하시기 바랍니다.
계약하기 전에 보증보험 가입과 확정일자 등이 가능한 물건인지 꼭 확인하시고,
이런 부분이 안된다고 하면 피하시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
전세 사기를 피하려면 먼저 등기부등본을 확인해 집주인이 실제 소유자인지 해당 주택에 근저당이나 압류가 있는지 살펴보세요.
만약 근저당이 있으면 전세 보증금보다 높은 대출금이 남아 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
대출을 받을 때는 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호할 수 있는 방법을 고려해보세요. 마지막으로 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 더욱 안전하게 거래를 할 수 있습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
우선은 보증보험은 필수로 가입하여 90%까지는 보장을 받는 보험을 가입하셔야 합니다
많은 준비를 하여도 결국 집주인도 나중에 주변 부동산 시세가 하락하여 다음 세입자를 구해도
돌려줄 전세금이 없다면 전세사기꾼이 되는 것입니다.
따라서 주변 시세 대비 5억이라는 전세금이 적절한지가 가장 중요하며 5년간 전세금 변동율이
어떤지 확인이 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
위와 같은 경우에는 해당 물건에 대하여
권리관계를 확실하게 하시고 계약서 등을
작성하실 떄에 특약 등도 꼼꼼하게 넣으시는 등
하시길 바랍니다.
안녕하세요. 홍성택 경제전문가입니다.
주변의 시세를 확인하시고 등기에 선순위채권이 없는지 확인하고 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하시기 바랍니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
전세 사기를 피하기 위해서는 몇 가지 중요한 조치를 취하는 것이 필수적입니다. 우선, 전세 계약을 체결하기 전에 해당 부동산의 등기부 등본을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이를 통해 해당 부동산에 근저당권이나 압류, 가압류 등의 권리가 설정되어 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 대출이나 다른 권리가 많이 설정되어 있다면, 전세금을 돌려받는 데 어려움이 있을 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.
전세 계약을 할 때는 임대인의 신분을 명확히 확인하고, 해당 부동산이 실제 임대인의 소유인지 확인해야 합니다. 임대인의 신분증과 등기부 등본을 대조하여 일치하는지 보는 것이 좋습니다. 또한, 전세 보증보험에 가입하는 것도 추천합니다. 보증보험을 통해 임대인에게 문제가 생기거나 전세금을 돌려받지 못할 경우에도 일정한 보상을 받을 수 있습니다.
대출을 받을 때는 전세자금 대출을 담당하는 금융기관에서 제시하는 조건과 절차를 따르되, 전세금의 일정 비율을 넘지 않는 선에서 대출을 받는 것이 안전합니다. 대출을 받기 전에 해당 빌라가 전세금과 대출을 감당할 수 있는 충분한 가치를 지니고 있는지도 반드시 확인해야 합니다. 이러한 절차들을 거치면 전세 사기를 예방할 수 있습니다.