3기 신도시 과천지구 청약자격 요건과 동지역의 장점과 단점은 무엇인가요?

3기 신도시 과천지구 청약에 관심이 있습니다. 과천지구에 분양되는 민영주택도 있나요? 이 경우 청약자격 요건은 어떻게 되나요? 그리고 과천지구의 장점과 단점도 설명 부탁드립니다.