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다소보고싶은피카츄
기금이 든든 대출 얼마정도대출이 나오는지
예비신혼부부로행복주택 당첨되었는데 혼인신고를 해야 기금이 든든 신청 할수있나요?? 만약에 해당이된다고 하면 소득으로 대출금액을 정하나여? 아니면 들어가는 집에 보증금의 퍼센트를보고 대출금액이 나오나여?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.
제가 아는 한도에서 간단히 말씀드려볼게요
기금이 든든은 주택도시기금의 신혼부부 전세자금대출 상품입니다! 혼인신고가 필수이고, 소득과 보증금 한도 두 가지가 함께 적용됩니다.
# 혼인신고
- 신청 시점에 혼인신고가 완료된 법적 부부이어야 합니다. 예비신혼부부 상태로는 신청 불가능합니다.
- 혼인신고 후 7년 이내 신혼부부만 자격이 주어집니다.
# 대출금액: 소득 기준 + 보증금 기준 두 가지가 동시에 적용
1. 보증금의 비율로 한도가 정해집니다
- 전세보증금의 최대 80%까지 대출 가능합니다.
- 예: 보증금 2억원 → 최대 1억 6천만원까지 가능
- 단, 지역별·주택 유형별 총 한도 상한선도 있습니다 (수도권 최대 3억 7천만원 등)
2. 소득 기준으로도 한도가 제한됩니다
- 부부 합산 연소득 7천만원 이하 (생애최초·다자녀 등 우대 케이스는 상향 가능)
- 소득이 낮으면 DSR·상환능력 심사로 인해 위 80% 한도라도 일부만 나올 수 있습니다.
- 보증금 80%와 소득에 따른 심사 한도 중 더 적은 금액이 실제 대출액이 됩니다!
3. 간단한 자격 요건
- 혼인신고 완료, 결혼 후 7년 이내 신혼부부
- 부부 합산 연소득 7천만원 이하
- 무주택자 (배우자 포함)
- 행복주택·전세주택 등 공공임대도 가능합니다.
4. 대출 금리
- 연 2.3~3.1% 수준 (소득·보증금 규모에 따라 차등 적용): 시중은행보다 훨씬 저렴합니다.
# 정리하면
혼인신고 필수이고 대출은 보증금의 최대 80%까지 가능하지만, 소득·상환능력 심사도 함께 보기 때문에 둘 중 더 적은 금액이 실제 한도가 됩니다. 먼저 혼인신고부터 하시고 신청하셔야 합니다.
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채택된 답변안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
대출 신청 시점에 꼭 혼인신고는 안되어 있어도 됩니다.
결혼예정임을 증빙하고 대출 신청일 기준 3개월 이내 결혼한다는 확정적인 서류만 제시하면 신청이 가능합니다.
대신 입주시점에는 혼인신고가 되어 있어야 합니다.
LTV한도와 개인소득과 신용을 기준으로 종합적으로 판단해 한도가 산정이 됩니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
아닙니다 미리 혼인신고를 안 하셔도 신청 가능하며 대출 신청일 기준으로 3개월 이내에 결혼 예정이라면 예비신혼부부 자격으로 신혼부부 전용 대출을 신청 가능합니다.
대출금액은 소득과 보증금 비율을 둘다 기준으로 보고 둘 중 더 적은 금액으로 최종 결정됩니다.
행복주택의 임차보증금은 최대 80% 까지만 대출이 가능합니다.
신혼부부 전용 버팀목대출의 경우는 수도권 최대 3억, 비수도권 최대 2억원 까지 나오게 됩니다.
도움 되셨으면 좋겠습니다.
안녕하세요.
기금e든든은 대출상품명이 아니라 주택도시기금 대출을 신청하는 온라인 창구입니다. 행복주택에 입주하는 예비신혼부부라면 보통 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출을 검토하게 됩니다.
예비신혼부부라고 해서 반드시 혼인신고를 먼저 해야 하는 것은 아닙니다. 일정 기간 내 결혼 예정임을 증빙할 수 있다면 예비신혼부부 자격으로 신청이 가능한 경우가 있습니다.
대출금액은 소득만으로 정하는 것이 아닙니다. 임차보증금의 일정 비율, 상품별 최대한도, 소득과 기존 부채, 보증기관 심사 등을 종합해서 결정됩니다.
예를 들어 보증금이 1억원이고 최대 80%까지 가능한 조건이라면 이론상 8천만원까지 가능할 수 있지만, 실제 승인금액은 소득과 부채, 보증한도에 따라 달라질 수 있습니다.
즉 소득은 대출 자격과 금리에 영향을 주고, 실제 한도는 보증금과 상품 한도가 더 직접적으로 작용한다고 이해하시면 됩니다.
저의 답변이 도움이 되셨기를 희망합니다.