도움드릴 준비, 되어있습니다.​법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사 민사사건 성공사례 소개해드립니다.대한변호사협회등록 부동산 전문변호사 도일석 변호사가 직접 수행한 사건입니다.​요즘 상가건물의 운영이 어려운 상황입니다. 경기가 좋지 않다 보니 임차인의 차임이 밀리는 경우가 있는데, 골든타임을 놓치게 되면 보증금이 모두 삭감되고도 임차인이 퇴거하지 않아 손해가 커지는 경우가 있습니다.이번 포스팅에서 소개할 사례는 상가건물인도 및 손해배상 성공사례입니다.상가건물의 경우 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다(상가건물임대차보호법 제10조의8).​이 사건은 차임연체액이 10기의 차임액에 달하는 상황이었고, 임차인이 상가를 운영하다가 임대인 몰래 제3자에게 운영권을 넘겨주어 임대인도 모르는 사람이 상가를 운영하는 상황이었습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 임대차계약 상의 임차인, 현재 운영중인 제3자 모두를 상대로 점유이전금지가처분을 진행하였고, 가처분집행을 마치면서 '건물인도 및 손해배상' 청구를 하였습니다.​피고 임차인은 '차임연체액은 다른 방법으로 지급하였다.', '임대차목적물의 사용이 어려웠다' 등의 주장을 하였고, 실운영하는 피고 제3자는 '임차인에게서 받을 돈이 있어 가게를 대신 운영하는 것일 뿐이다.'라는 취지의 주장을 하였습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 사실관계를 면밀히 정리하고, 피고들의 주장을 하나씩 반박하였습니다. 그 결과 재판부는 상가건물인도 인용을 하였고, 그동안 미지급한 임료, 앞으로 인도할 때 까지의 부당이득에 대해서 인용판결을 하였습니다.​다만 이 사건에서 아쉬웠던 것은, 좀 더 빨리 사건을 진행하였다면 보증금에서 임료를 다 공제하기 전에 마무리 지을 수 있었다는 점입니다. 이 사건은 늦게 시작되어 보증금에서 임료를 전부 공제하였고, 그 이후의 임료와 부당이득은 별도로 집행을 하여야만 받을 수 있었습니다.​상가건물 임료가 3기 이상 지급되지 않았다면 절차를 준비해야합니다. 변호사와의 상담만으로도 해결될 수도 있습니다.​도움드릴 준비, 되어 있습니다.법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사입니다.

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[부동산/성공사례]상가건물인도(명도) 및 손해배상 성공사례

안녕하십니까.새로운 시대를 위한 새로운 로펌이자사이버범죄 로펌 뉴로이어 법률사무소 김수열 대표변호사입니다.​​저희는 유명 웹툰 작가, 대기업 총수, 유명 인플루언서 등 사회적 평판이 무엇보다 중요한 분들의 든든한 법률 파트너로 활동하고 있습니다. 수많은 로펌 중에서도 저희를 찾아주시는 이유는 분명합니다. 다들 기술적으로 불가능하다며 고개를 저을 때, 저희는 끝까지 집요하게 파고들어 익명 가해자를 찾아내고 법의 심판대에 세우기 때문인데요​​최근 관할 경찰서 민원실을 찾았다가 인스타그램은 미국 기업이라 협조가 안 된다는 말만 듣고, 고소장 접수조차 못 한 채 발길을 돌리시는 분들이 너무나 많습니다. 하지만 정말 방법이 없을까요? 그렇지 않습니다. 단순 모욕이 아닌 인스타그램 댓글 통매음이라는 새로운 법리적 프레임을 씌워 접근하면, 굳게 닫혀 있던 수사의 문을 열 수 있습니다.​​오늘 소개해 드릴 사건 역시, 실무적으로 매우 어렵다고 알려진 인스타그램 통매음 추적에 성공하여 처벌까지 이끌어낸 실제 사례입니다. 딱 60초만 집중해 주세요. 사이버범죄 전문 변호사만이 알고 있는 확실한 추적 노하우를 공개합니다.​​인스타그램 통매음 구약식​1. 사건의 발단: 인플루언서를 향한 선 넘은 성적 공격​이번 사건의 의뢰인은 온라인 의류 쇼핑몰을 운영하며 SNS상에서 두터운 팬층을 보유한 유명 인플루언서였습니다. 팬들과의 소통을 위해 올린 일상 게시물에 어느 날 충격적인 내용의 악성 댓글이 달리기 시작했습니다.​​가해자는 댓글로 의뢰인에게 접근했습니다. 그는 의뢰인의 외모를 비하하는 수준을 넘어, 사진 속 신체 일부를 노골적으로 언급하며 입에 담기 힘든 성적 수치심을 유발했습니다. 심지어 의뢰인을 단순한 성적 유희의 대상으로 취급하는 저속한 은어와 성적 비유를 사용하며 공개적인 공간에서 씻을 수 없는 모욕감을 주었습니다.​​이는 단순한 악플이나 비방이 아닌, 명백한 인스타 성희롱 댓글이자 인격 살인 행위였습니다. 의뢰인은 극심한 공포를 느꼈지만, 주변에서는 인스타는 절대 못 잡는다며 포기를 종용했습니다. 하지만 이대로 두면 제2, 제3의 피해가 생길 것이 두려웠던 의뢰인은 지푸라기라도 잡는 심정으로 사이버범죄 전문 변호사로 알려진 저희를 찾아오셨습니다.​​2. 뉴로이어의 솔루션: 모욕이 아닌 통매음으로 돌파하다​상담 결과, 난관은 역시나 플랫폼의 특성이었습니다. 인스타그램 본사는 미국에 있기에, 한국 형법에만 존재하는 모욕죄나 사실적시 명예훼손 혐의만으로는 사용자 정보(IP 주소) 제공을 요청해도 거절당하기 일쑤입니다. 수사관들이 인스타그램 모욕죄 추적에 난색을 표하는 이유가 바로 이것인데요.​​따라서 저희는 전략을 전면 수정했습니다. 단순 모욕이 아닌 인스타그램 댓글 통매음(통신매체이용음란죄) 혐의를 핵심으로 내세웠습니다.​저희가 직접 제출한 고소장 내용 중 일부​​통매음 모욕 차이의 활용 저희는 가해자의 댓글 내용을 정밀 분석했습니다. 외모를 비하하는 표현은 모욕에 가깝지만, 성적 행위를 묘사하거나 신체를 언급하며 성적 수치심을 준 부분은 명백히 성범죄인 통매음에 해당함을 법리적으로 입증했습니다. 미국법상으로도 성적 괴롭힘은 매우 민감한 이슈이기에, 이를 근거로 영장을 청구하면 메타 본사에서도 협조할 명분이 생긴다는 점을 파고들었습니다.​​골든타임 사수 인스타그램 특정 기간 내에 신속히 움직이는 것이 관건이었습니다. 가해자가 눈치를 채고 계정을 삭제하거나 서버 로그가 사라지면 잡기가 상당히 어려워지기 때문에, 저희는 고소장 제출과 동시에 수사관에게 이 사건이 악질적인 성범죄임을 강력히 피력하며, 사건이 빠르게 진행될 수 있도록 적극적으로 소통하였습니다​​이러한 저희의 노력이 닿았는지 아래와 같은 결과를 받을 수 있었습니다.​​​3. 최종 결과: 인스타그램 통매음 특정 성공 및 벌금형 처분결과: 피의자 인스타그램 특정 성공 및 통매음·모욕 혐의 인정, 구약식(벌금형) 처분​인스타그램 댓글 통매음 최종 결과 : 구약식 !​​저희의 전략은 적중했습니다. 메타 본사는 해당 댓글들이 자사의 성적 괴롭힘 정책을 위반했다고 판단하여 수사 협조에 응했습니다. 그토록 어렵다던 인스타그램의 회신을 받아낸 것입니다. 이를 통해 익명의 그늘 뒤에 숨어있던 피의자의 신원을 특정할 수 있었습니다.​​수사기관 역시 저희가 주장한 인스타그램 댓글 통매음 법리를 받아들였고, 가해자는 결국 통매음과 모욕 혐의가 모두 유죄로 인정되어 구약식 벌금형 처분을 받게 되었습니다. 절대 잡히지 않을 것이라며 피해자를 조롱하던 가해자에게 법의 엄중함을 보여준 통쾌한 결말이었습니다.​​이번 사건은 인플루언서 악플 고소 시, 어떤 죄명으로 어떻게 접근하느냐에 따라 결과가 천양지차임을 보여줍니다. 만약 일반적인 모욕죄로만 고소했다면 각하되거나 수사 중지로 끝났을 사안이었지만, 사이버범죄 전문 변호사의 전략적 접근을 통해 인스타 통매음 고소에 성공하고 처벌까지 이끌어낸 것입니다.​​인스타 악플 고소 후기를 찾아보며 좌절하고 계신가요? 익명성 뒤에 숨은 가해자를 절대 잡을 수 없다고 미리 포기하지 마세요. 방법은 분명히 있습니다. 수많은 사이버 범죄를 해결하며 축적해 온 저희의 노하우가 억울한 피해자분의 편에서 끝까지 싸워드리겠습니다.​​긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

인스타그램 성희롱 댓글 통매음 고소대리하여 상대방 응징한 성공사례

갑자기 옆구리가 찢어질 듯 아파서 병원을 찾으셨다면, 검사 결과로 ‘요관 결석’이나 ‘신장 결석’이라는 말을 듣게 되는 경우가 많습니다. 이때 대부분의 환자분들이 비슷한 고민을 하십니다. ‘이게 자연적으로 나올 수 있는 건지’, ‘수술까지 해야 하는 건지’, ‘체외충격파로 해결되는 건지’가 가장 흔한 질문입니다.개괄 : 요로결석은 왜 생기는걸까?요로결석은 소변 속에 녹아 있어야 할 물질들이 결정화되면서 생깁니다. 이 결석이 요관을 막게 되면 소변이 내려가지 못하고 신장 내 압력이 올라가면서 심한 통증이 발생합니다. 문제는 통증 자체보다 그 이후입니다. 폐색이 지속되면 신장 기능이 저하될 수 있고, 여기에 감염이 동반되면 패혈증으로 진행할 위험도 있습니다. 따라서 결석 치료는 단순히 통증을 줄이는 것이 아니라, 막힌 상태를 해소하는 것이 핵심입니다.본론1 : 요로결석 치료는 어떻게 할까?치료 방법은 크게 자연 배출을 기다리는 경우, 체외충격파쇄석술, 그리고 내시경 수술로 나눌 수 있습니다. 이 중 체외충격파쇄석술은 피부 절개 없이 몸 밖에서 충격파를 결석에 집중시켜 잘게 부수는 방법입니다. 이후 잘게 부서진 결석이 소변을 통해 자연스럽게 배출되도록 유도합니다. 비교적 부담이 적고 외래에서도 시행 가능한 경우가 많다는 장점이 있습니다.본론2 : 체외충격파하지만 체외충격파는 모든 결석에 효과적인 것은 아닙니다. 일반적으로 크기가 2cm 이하인 신장 결석이나 상부 요관 결석에서 적합하며, 결석의 밀도가 낮고 위치가 배출에 유리할수록 성공률이 높습니다. 반대로 결석이 크거나 단단한 경우, 하부 요관에 위치한 경우에는 효과가 떨어질 수 있습니다. 실제로 1회 시술 후 완전히 결석이 사라지는 비율은 약 50%에서 70% 정도이며, 반복 치료를 포함하면 약 70%에서 90% 수준까지 보고됩니다. 다만 이는 결석의 조건에 따라 차이가 크기 때문에 개별적인 평가가 필요합니다.본론3 : 내시경 수술내시경 수술은 요도를 통해 내시경을 삽입하여 결석에 직접 접근한 뒤 레이저로 부수고 제거하는 방법입니다. 하부 요관 결석은 경성 요관내시경을, 상부 요관이나 신장 결석은 연성 내시경을 사용하는 것이 일반적입니다. 이 방법은 피부 절개가 필요 없고 회복이 빠르며, 대부분의 경우 높은 제거율을 기대할 수 있습니다. 실제로 결석 제거율은 90% 이상으로 보고되지만, 결석의 크기나 형태에 따라 추가 치료가 필요한 경우도 있습니다 .그렇다면 언제 어떤 치료를 선택하게 될까요. 결석이 작고 통증이 조절되며 감염이 없는 경우에는 일정 기간 자연 배출을 기대하며 경과를 관찰할 수 있습니다. 반면 결석이 크거나 자연 배출 가능성이 낮은 위치에 있는 경우, 통증이 반복되는 경우에는 체외충격파나 내시경 수술을 고려하게 됩니다. 특히 발열이 동반되거나 신장 기능 저하가 의심되는 경우, 또는 통증이 조절되지 않는 경우에는 빠른 치료가 필요한 상황입니다. 결석과 감염이 함께 있는 경우는 응급 상황으로 판단합니다.수술 후에는 요관 스텐트를 삽입하는 경우가 있습니다. 이로 인해 혈뇨, 배뇨 시 통증, 빈뇨, 급박뇨, 옆구리 불편감 등이 나타날 수 있는데, 이는 비교적 흔한 반응이며 대부분 일시적입니다. 다만 드물게 요관 손상이나 추가적인 시술이 필요한 경우도 있기 때문에 증상의 변화는 주의 깊게 보셔야 합니다 .(요관 결석 수술 후 양측으로 J자 모양의 요관 스텐트를 약 2주-6주 정도 몸 속에 유지 후 외래에서 간단히 방광내시경으로 제거가능하다.)결론 : 요로결석, 지켜봐도 될까요 아니면 바로 치료가 필요할까요?환자분 입장에서 가장 중요한 것은 ‘지켜봐도 되는 상황인지, 아니면 바로 치료가 필요한 상황인지’를 구분하는 것입니다. 통증이 있더라도 조절이 가능하고 전신 증상이 없다면 경과 관찰이 가능하지만, 발열이 동반되거나 통증이 급격히 심해지는 경우, 소변이 잘 나오지 않는 경우에는 지체하지 말고 병원을 방문하셔야 합니다. 수분 섭취를 충분히 유지하고, 처방받은 약은 임의로 중단하지 않는 것도 중요합니다.결론적으로 요로결석 치료는 하나의 방법으로 정해지는 것이 아니라, 결석의 크기, 위치, 성분, 그리고 환자 상태에 따라 달라집니다. 체외충격파는 부담이 적은 치료이지만 선택적으로 적용해야 하며, 내시경 수술은 보다 확실한 제거가 필요한 경우에 시행됩니다. 특히 열이 동반되거나 통증 양상이 변하는 경우에는 반드시 빠른 평가가 필요합니다.