부동산무상사용시 이게맞는건가요?

10억 부동산을 저가 임대할 경우 시세 기준 적정 임대료 70%보다 낮게 임대하면 증여세 관세된다고 하던데

무상 사용하면 증여세 과세되지 않고, 오히려 돈을 좀 주고 사용하면 증여세가 과세된다고 하니 좀 이상하네요...

실제 그런건거가요?