아파트는 반지하가 없는데 왜 그런건가요?

요즘 짓는 집이야 반지하가 없지만

옛날 빌라같은데 보면 반지하가 있는 곳이 많잖아요.

그런데 옛날 아파트는 또 반지하가 없습니다.

왜 그런건지 궁금해요.