집 담보 대출 관련해서 문의 드립니다.
6월경 이사 확정인데 다 주택자 집담보 대출 규제로 국민은행 신한은행 상담 받았는데 어렵다고 하네요
혹시 가능한 1금융권 은행이 있는지 확인 부탁드립니다. 참고로 현재 2주택이며 1주택 팔고 가는겁니다.
안녕하세요. 김가연 경제전문가입니다.
수도권인가요? 1금융권에서는 힘들 수 있구요,
보험사(삼성생명 등), 농협(지역농협), 신협도 금리 그렇게 나쁘지 않고 신용도에도 영향 없으니 알아보심 어떨까요?
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
단순히 이사가는 것말고는 정보가 없어서 답변이 불가합니다. 담보물의 금액이나 저당 정보, 그리고 개인 신용상황(기대출이력, 신용점수, 소득 수준, 연체 유무 등)을 알려주셔야 담보대출 가능성을 유추할 수 있습니다.
안녕하세요. 김강일 경제전문가입니다.
현재 다주택자 주택담보대출 규제가 강화되어 1금융권에서 대출이 쉽지 않은 상황입니다. 2주택 보유 상태에서 1주택을 처분하는 조건으로 대출을 알아보시는 경우, 몇 가지 가능한 방법이 있습니다.
기존 주택 처분 조건부 대출: 일부 은행에서는 1주택을 매도하는 조건으로 주택담보대출을 허용합니다. 이 경우, 대출 실행일 당일에 기존 주택을 매도하는 조건이 붙을 수 있으며, 매도 및 매수 계약서로 증빙해야 합니다.
신생아 특례 주택담보대출: 최근 2년 이내에 출산 또는 입양한 가구라면 신생아 특례 주택담보대출을 고려해볼 수 있습니다. 이 대출은 무주택 가구뿐 아니라 일시적 2주택자도 기존 주택 처분 조건으로 신청 가능합니다. 소득 및 자산 요건이 있으며, 대출 실행 후 1주택 유지 의무가 있습니다.
은행별 예외 조건 확인: 은행마다 1주택자 대상 주택담보대출의 예외 조건을 다르게 적용하고 있습니다. 결혼, 발령, 타지역 전입 등의 사유로 추가 대출이 필요한 실수요자에게는 예외적으로 대출을 허용하는 경우가 있습니다. 각 은행의 조건을 확인하고 필요한 증빙 서류를 준비해야 합니다.
스트레스 DSR 규제: 2024년부터는 스트레스 DSR 규제가 단계적으로 시행되어 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 2025년 1월부터는 모든 가계대출로 확대 적용되므로, 대출 가능 금액을 미리 확인하는 것이 좋습니다.
KB국민은행, 신한은행 외에 다른 1금융권 은행의 주택담보대출 상품을 추가적으로 알아보시는 것이 좋으며, 각 은행의 상담을 통해 정확한 가능 여부와 조건을 확인하시기 바랍니다.