안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 연애중 성생활에 대한 대화와 합의 방법을 말씀해주시고 서로의 욕구와 경계를 존중하는 방법을 말씀해주세요..궁금합니

성관계 하기전이나 아니면 성관계시 애인에게 해주면 좋은말은 뭐가 있을까요?

친한 이성친구사이에 성적인 농담은 어떤가요?

성적 가치관 차이 때문에 서로 오해가 생깁니다.

주택임대차보호법 제6조의3 제 1항 8호에따르면 임대인이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우에는 임차인의 계약갱신을 거절할 수 있다고 규정하고 있으나 상가건물임대차보호법에는 상가건물의 임대인이 임차목적물을 직접 사용할 경우 임차인의 계약갱신을 거절할 수 있다고 규정하고 있지 않습니다. 다만 상가건물임대차보호법 제 10조의4 1항에서 정당한 사유가 있으면 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약을 거절할 수 있다고 규정하고 있으므로 임대인이 임차목적물을 직접 사용하는 것이 정당한 사유로 인정되는지가 의문이 들 수 있습니다.주택임대차보호법제6조의3(계약갱신 요구 등) ① 제6조에도 불구하고 임대인은 임차인이 제6조제1항 전단의 기간 이내에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다. 다만, 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다. 8. 임대인(임대인의 직계존속ㆍ직계비속을 포함한다)이 목적 주택에 실제 거주하려는 경우상가임대차보호법제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. &lt;개정 2018. 10. 16.&gt;4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위상가건물임대차보호법 제10조의4 제1항에 따르면 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 안된다고 규정하고 있으며 제10조의4 제3항에 따라 임대인이 1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에 임차인에게 그 손해를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있습니다.제10조의4(권리금 회수기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 함으로써 권리금 계약에 따라 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다. 다만, 제10조제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 사유가 있는 경우에는 그러하지 아니하다. &lt;개정 2018. 10. 16.&gt;1. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 권리금을 요구하거나 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로부터 권리금을 수수하는 행위2. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자로 하여금 임차인에게 권리금을 지급하지 못하게 하는 행위3. 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자에게 상가건물에 관한 조세, 공과금, 주변 상가건물의 차임 및 보증금, 그 밖의 부담에 따른 금액에 비추어 현저히 고액의 차임과 보증금을 요구하는 행위4. 그 밖에 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위③ 임대인이 제1항을 위반하여 임차인에게 손해를 발생하게 한 때에는 그 손해를 배상할 책임이 있다. 이 경우 그 손해배상액은 신규임차인이 임차인에게 지급하기로 한 권리금과 임대차 종료 당시의 권리금 중 낮은 금액을 넘지 못한다.임대인이 상가를 직접 사용하는 것은 판례에 따르면 임대인이 임차목적물을 직접 사용하기 위해 임차인이 주선한 신규임차인이 되려는 자와 임대차 계약의 체결을 거절하는 행위는 상가임대차보호법 제10조의4 제1항 제4호 정당한 사유에 해당하지 않습니다.나. 위와 같은 사실관계를 앞서 본 법리에 비추어 살펴보면, 피고가 원고에게 이 사건 임대차 종료 후에는 신규임차인과 임대차계약을 체결하지 않고 자신이 이 사건 상가를 직접 이용할 계획이라고 밝힘으로써 원고의 신규임차인 주선을 거절하는 의사를 명백히 표시하였다고 봄이 타당하고, 이러한 경우 원고에게 신규임차인을 주선하도록 요구하는 것이 부당하다고 보이므로 특별한 사정이 없는 한 원고는 실제로 신규임차인을 주선하지 않았더라도 임대인의 권리금 회수기회 보호의무 위반을 이유로 피고에게 손해배상을 청구할 수 있다고 보아야 한다.대법원 2019. 7. 4. 선고 2018다284226 판결 [손해배상(기)] [공2019하,1519]따라서 임대인은 상가를 직접 이용한다는 이유로 임대차 계약을 해지할 수 없으며 새로운 임차인을 구해서 현 임차인에게 권리금을 주든지(상가임대차보호법 제10조의 4, 2항 4호) 아니면 임차인이 데려온 신규임차인이 되려는 자와 임대차 계약을 체결하여야 합니다.

법률

변호사

상가임대인이 임차목적물을 직접 사용하려는 것이 상가건물임대차보호법 제10조의4 제3항에 따른 권리금 지급 방해행위인지 여부

안녕하세요, 형사전문변호사 배성권입니다.오늘은 음주운전 전과가 있는 상황에서 또다시 음주운전으로 구공판 처분을 받게 된 의뢰인을 변호한 사례를 소개해드리겠습니다.1. 사건 개요※의뢰인 보호를 위해 사실관계는 일부 각색하였습니다.이번 의뢰인은 과거 폭행, 재물손괴, 사기 등 전과가 다수 있었고, 음주운전 전과도 이미 존재하는 상황에서 또다시 음주운전으로 단속되었습니다.이전 음주운전 적발 시에는 구약식처분으로 벌과금만 납부하고 마무리되었기 때문에 이번에도 같은 처분을 기대하셨지만, 이번에는 구공판처분이 내려져 법원에서 정식 재판을 받게 되었습니다.재판을 앞두고 뒤늦게 변호인 선임에 나서신 상황이었고, 가정 문제까지 얽혀 있어 변호인의 조력이 더욱 절실한 사건이었습니다.2. 구약식 vs 구공판, 무엇이 다를까요?많은 분들이 이 두 가지를 혼동하십니다.구약식처분은 법원이 서면 심리만으로 벌금을 결정하는 약식절차입니다. 피고인이 법정에 출석할 필요가 없습니다.구공판처분은 정식 재판 절차로, 검사가 피고인을 법정에 세워 공개 재판을 진행합니다. 징역형 등 더 무거운 처벌이 내려질 수 있습니다.대부분 음주운전 전과가 있거나 혈중알코올농도가 높은 경우, 검사는 구약식 대신 구공판으로 기소하는 경우가 많습니다. 이번 의뢰인 분 역시 구공판처분이 내려졌습니다.3. 변호인의 대응 전략이 사건에서 저는 다음과 같은 방향으로 변호를 진행했습니다.첫째, 의뢰인이 반드시 벌금형을 받아야 하는 사정을 중심으로 양형자료를 최대한 취합했습니다.둘째, 해당 사정을 구체적으로 담은 변호인의견서를 작성하고 구두변론을 진행했습니다.셋째, 피고인 신문을 준비했으나 재판장의 결정에 따라 신문사항과 답변을 진술서 형태로 제출하는 방식으로 대체했습니다.4. 결과다행히 의뢰인은 최종적으로 벌금형 800만 원을 선고받아 구금을 피할 수 있었습니다.음주운전 전과에 더해 폭행, 재물손괴, 사기 등 다수의 전과가 있는 상황에서 구공판까지 진행된 사건이었던 만큼, 쉽지 않은 결과였습니다.처음 사무실을 찾아오셨을 때 의뢰인께서는 구금될 수도 있다는 불안감에 많이 위축되어 계셨습니다. 하지만 철저한 준비와 변호인의견서 제출, 그리고 의뢰인께서 재판 과정에서 성실하게 임해주신 덕분에 원하는 결과를 얻을 수 있었습니다.판결 직후 의뢰인께서 안도하시는 모습을 보며, 저도 함께 안도했던 기억이 납니다.5. 마치며 - 음주운전, 다음에는 더 무거운 처벌이 기다립니다선고 후 의뢰인께서는 마지막까지 연신 감사를 표하셨습니다. 사무실에 오실 때마다 음료수를 사 오시던 분이라, 그러지 않으셔도 된다고 말씀드렸던 기억이 납니다.말씀을 나눠보면 선한 인상의 분이셨는데, 술로 인한 문제가 반복되어 저도 안타까운 마음이 들었습니다. 이번을 마지막 기회로 삼아 다시는 같은 실수를 반복하지 않으시길 진심으로 바랍니다.음주운전 처벌 수위는 계속해서 강화되고 있습니다. 이번에는 벌금형으로 마무리되었지만, 재범·삼범이 반복될수록 징역형 실형 선고 가능성은 높아집니다.음주운전으로 구공판 처분을 받으셨다면, 혼자 감당하려 하지 마시고 반드시 전문가와 상담하시길 권합니다.긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 음주운전으로 고민이 있으신 분들께 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 형사전문변호사 배성권이었습니다.

음주운전 3회 벌금형 받은 사례

안녕하세요금융 계획을 세우고 자산의 가치를 바로 세우는 세움인베스트입니다..2026년 5월 6일, 5세대 실손보험이 16개 보험사에서 정식 출시됐습니다. 보험료는 크게 낮아졌지만, 보장 구조도 상당히 달라졌습니다. 단순히 "싸다"는 이유만으로 서두르시면 나중에 후회하실 수 있습니다..오늘은 5세대 실손보험의 달라진 구조와, 본인 상황에 맞는 전환 판단 기준을 살펴보겠습니다...5세대 실손보험, 무엇이 달라졌나5세대 실손보험의 가장 큰 변화는 크게 두 가지입니다. '보험료 인하'와 '비급여 보장 축소'입니다..보험료부터 보면 이렇습니다.· 4세대 대비 약 30% 저렴· 1·2세대 대비 50% 이상 저렴.금융위원회가 제시한 예시를 보면 체감이 되실 겁니다. 60대 여성 기준으로 1세대 실손 월 보험료는 17만8,489원인데, 5세대로 전환하면 4만2,539원으로 줄어듭니다. .여기에 2026년 11월부터 시행되는 계약 전환 할인까지 받으면 3년간 절반인 2만1,270원까지 내려갑니다..숫자만 보면 매력적이지만, 그 이면을 꼭 함께 봐야 합니다...보장이 빠진 항목들, 도수치료가 대표적입니다5세대 실손보험에서 보장 대상에서 완전히 빠진 항목들이 있습니다.· 도수치료· 비급여 주사제 (미백주사 등)· 체외충격파 치료· 미등재 신의료기술.상담을 진행하다 보면 "도수치료는 1년에 한두 번 받을까 말까"라고 하시는 분들이 꽤 많습니다. 이런 분들께는 5세대 전환이 실질적인 절감 방법이 될 수 있습니다..반대로 허리나 무릎 문제로 도수치료를 정기적으로 받고 계신 분이라면, 전환 전에 연간 비급여 지출을 반드시 계산해 보셔야 합니다. 보험료로 아낀 금액보다 보장이 사라진 비용이 더 클 수 있으니까요..비중증 비급여 보장도 달라졌습니다.· 본인부담률 : 30% → 50%로 상향· 연간 보장 한도 : 5,000만원 → 1,000만원으로 축소.비중증 비급여를 자주 이용하시는 분이라면, 이 변화의 실질적인 영향이 상당할 수 있습니다...중증 환자라면 오히려 보호가 강화됩니다5세대 실손보험이 모든 면에서 불리한 것은 아닙니다..중증 비급여의 경우, 상급병원 입원 시 연간 자기부담 상한을 500만원으로 제한했습니다. 500만원을 초과하는 부분은 5세대 실손이 보장합니다..암, 뇌질환, 심장질환 같은 중증 질환은 입원 치료 과정에서 비급여 비용이 수천만원을 넘기는 경우가 적지 않습니다. 이런 상황에서 자기부담이 500만원으로 막힌다는 것은 실질적인 안전벨트 역할을 하는 셈입니다..추가로 신규 보장 항목도 생겼습니다.· 임신·출산 관련 급여 의료비· 발달장애 관련 급여 의료비.비중증 비급여는 줄이되, 정말 큰 위기에 대한 보호는 강화한 구조라고 볼 수 있습니다...전환 vs 유지, 판단 기준은 이렇습니다1·2세대 실손 가입자 약 1,700만명을 대상으로 2026년 11월부터 두 가지 제도가 시행됩니다..[선택형 할인 특약]기존 계약을 유지하면서 특정 항목을 보장에서 제외하는 방식입니다.제외 선택 가능 항목· 근골격계 물리치료·체외충격파·비급여 주사제· 비급여 MRI·MRA· 본인부담률 20% 적용 선택.전체 옵션 선택 기준으로 보험료를 30~40% 절감할 수 있습니다. 단, 1회만 가입 가능합니다..[계약 전환 할인]5세대 실손으로 완전히 전환할 경우, 3년간 보험료를 50% 할인해줍니다. 신청 후 3개월 이내에는 무조건 청약 철회가 가능하고, 3~6개월 사이에는 보험 사고가 없는 경우에 한해 철회할 수 있습니다..판단 기준을 단순하게 정리하면 이렇게 볼 수 있습니다.'내 연간 비급여 지출' vs '5세대 전환으로 절감되는 보험료'이 두 숫자를 비교해 보시는 것이 출발점입니다..도수치료나 비급여 주사를 연간 거의 쓰지 않는 분이라면 전환 할인을 통한 절감이 유리할 수 있습니다. 반대로 비급여 이용이 잦은 분이라면 선택형 특약으로 부분 조정하는 편이 더 현명한 선택이 될 수 있습니다..다만, 3년 할인이 끝난 이후의 보험료 수준도 반드시 확인하셔야 합니다. 할인 기간이 지나면 정상 5세대 보험료로 복귀하기 때문입니다..여러분은 지난 1년간 비급여 의료비를 얼마나 사용하셨는지 기억하시겠어요? 이 숫자 하나가 전환 여부를 가르는 핵심 지표가 됩니다...결정 전, 반드시 확인하셔야 할 사항보험료 수치는 금융위원회가 제시한 예시 기준입니다. 보험사마다, 나이마다, 성별마다 실제 보험료는 다를 수 있습니다..· 보험사별 실제 견적 비교 후 결정하실 것을 권장합니다· 현재 사용 중인 비급여 항목이 5세대에서 보장되는지 반드시 확인하세요· 선택형 할인 특약은 1회만 가입 가능하므로 신중하게 선택하셔야 합니다· 2026년 11월 시행 예정인 두 제도는 시행 전 금융위원회 또는 각 보험사를 통해 최신 내용을 재확인하시길 권장합니다.보험은 당장의 보험료보다, 내가 실제로 쓰게 될 보장 항목이 살아 있는지를 먼저 따져봐야 하는 상품입니다..5세대 실손보험이 '무조건 좋다'거나 '무조건 나쁘다'는 단정은 어렵습니다. 중요한 것은 본인의 의료 이용 패턴과 재정 상황에 맞게 따져보는 과정입니다. 그 과정을 건너뛰고 서두르면, 아낀 보험료보다 더 큰 공백이 생길 수 있습니다..이상다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.