월급모아서 어떤 종류의부동산을 구매해샤하나요?
안녕하세요 평범한 25살 입니다. 제가 돈을 모아서 부동산에 투자하려고하는데, 부동산에도 땅,오피스텔,아파트,빌라 등 다양하잖아요. 어느종류의 부동산을 사는게 안정적이면서 수익을 줄수있는지 궁금합니다 답변부탁드립니다!
아파트가 안정적이라고 생각이 듭니다
일반적으로 아파트 및 분양권으로 부동산 투자를 시작하고 차츰 재개발 및 재건축, 꼬마 빌딩, 상가, 토지순으로 범위를 넓혀 나가는 것이 정석입니다
물론 개인의 성향 및 시장 상황에 따라 차이가 있을 수 있으니 공부 및 임장하시면서 자기에게 맞는 투자대상을 선택해보세요
부동산은 장기적으로 봐야 되실 겁니다.
저는 한 10년 보고 땅을 샀는데, 급여만으로는 아시는 바와 같이 부동산 투자하기가 어려우실 거예요
연령대가 아직 결혼 적령기가 한침 남았으니
현실적으로 가능한건 청약저축으로 아파트 청약하는게 가장 맞을 것 같네요.
결혼하시게 되면 입주도 하시고.. 시간이 지나면 자연스레 가격도 오를거구요
그외에는 부동산 소규모 투자 펀딩같은것도 도움은 되실 것 같은데
저도 아직 이런 부동산 펀딩은 아직 경험은 못해봤습니다.
장점은 소액으로 부동산에 투자할 수 있다 뭐 이 정도인것 같은데
항상 다리 잘 두드려 보시고 투자하시길 바래요1. 본인의 성향에 따라 다르다고 생각합니다.
2. 기본적으로 부동산 종류에 따라 투자와 수익구조가 다르니 확인하시기 바랍니다.
토지 - 도로 등 교통권 호재, 주변 지역 재개발로 인해 토지의 가치 상승 등 호재가 뒷받침 되어야하는게 토지입니다. 토지는 종류별(전, 대 등)로 건물을 올릴 수 있느냐 없느냐 그리고 지구단위개발 중 어느 구역(예. 상업지구, 3종주거지역 등)에 해당하느냐에 따라 토지의 가치가 달라져 주식으로 보자면 장기투자형식입니다.
아파트, 빌라 - 가장 일반적인 부동산 투자 방법으로 토지와 마찬가지로 주변 호재에 따라가기 때문에 중장기적으로 보고 투자를 합니다. 주변 개발호재들 뿐 아니라 주변 아파트들과 시세를 같이 하는 경우도 적지 않으니 구매하실 아파트 주변의 시세와 향 후 미래가치를 보아야 합니다. 또한 재개발, 재건축을 할 경우 크게 시세차익을 볼 수 있는 경우가 많습니다.
오피스텔 - 적은 투자 금액으로 월세를 받으며 수익을 내는 구조지만 현재 주거형 오피스텔의 경우 기본 가격이 많이 나가는 곳이 많아 월세 수익 중 대출이자를 제외하면 실제 손에 쥐는 금액은 적을 수 있습니다. 오피스텔 뿐 아니라 유사한 형태인 생활형숙박시설의 경우에도 마찬가지입니다.