건물가 금액 산정 기준 근거를 알고 싶습니다.

토지와 상가건물을 함께 매매시 토지와 건물가액이 구분되어 기재되어 있지 않은 경우가 있습니다. 건물가액산정시 국세청의 기준시가를 기준으로 산출해야 하나요?

아니면 지자체에서 재산세부과시 산정된 재산세기준시가를 기준으로 산출하나요?