지분등기, 구분등기, 합유등기 등 종중 토지를 유지 관리하기에 가장 효율적인 방법이 무엇일까요?

지분등기, 구분등기, 합유등기 등 '종중' 토지를 유지 관리하기에 가장 효율적인 방법이 무엇일까요? 특히 등기권자 사망 이후 등 변동 상황 발생 시 처리, 장단점으로 알려주세요.