중소기업 청년 전세 대출 집주인 전세금 반환 거부

안녕하세요. 중기청으로 전세금 80% 대출받아 전세 구했는데 만료 후 집주인이 돈이 없다는 이유로 전세금 반환을 미루고 있습니다.
은행에 돌려줘야하는 돈인데, 제가 어떻게 처리해야하며 집주인이 계속 뻐길 시 저는 소송 말고는 아무 대책없는건지, 나중엔 제가 갚아야하는 돈이 되는건지 궁금합니다