청약가점제와 청약추첨제가 어떻게 운영되고 있나요?

최근 아파트 가격의 하락으로 청약의 매력이 줄어 들었지만 아직도 유용한 부동산 투자의 방법 중 하나인 것 같습니다. 그렇다면 현재 청약가점제와 청약추첨제가 어떻게 운영되는지 설명해주세요.