임대인이 주택임대사업자이신데 이 오피스텔 전세 계약 해도 되는 걸까요

중개사님께서는 여기 오피스텔 전세가 평균 1억 7-8천에 거래 된다고 하시는데 제가 계약하려는 해당 호수의 집주인 분이 원래 월세 받으시다가 자금이 필요해서 전세로 돌리시는 거라고 하십니다 임대인 분이 주택임대사업자라 최대 1억 3천 정도가 허용된(?) 전세가라 이렇게 저렴하게 올리신 거라고 하시는데요, 전입 신고 가능하고 1년에 5% 인상, 보증 보험은 임차인인 제가 부담해야 한다고 하셨습니다 계약해도 되는 집인지 걱정이 되어서요~ㅠㅠ 조언 부탁드립니다