1가구 2주택 주택임대사업자로 등록시 장점 맟 단점?

현재 부산에서 1가구 2주택을 가지고 있습니다. 올해 아파트 1채를 팔려고했는데 잘안되네요. 그래서 주택임대사업자로 등록을하면 어떤점이 유리하고 안좋은것인지 알고싶어요