빌라왕은 어떤식으로 이득을 보는 구조인가요

빌라왕 전세사기 같은 얘기가 많이 나오는데 이사람들이 어떤식으로 사기를 치는건가요? 어떻게 이득을 얻고 우리는 뭘 조심해야되는지 알려주세요