대형마트는 주변 지역의 주요 인프라로 작용하며, 마트 출점 시 유동인구가 늘고 상권이 활성화되어 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줍니다.반대로 마트가 폐점하면 주변 상권이 직접적인 타격을 받게 되고 상업시설 유치도 어려워지면서 인근 부동산 시세 하락 우려가 커집니다. 실제 연구 결과 대형마트 폐점 이후 주변 주택가격이 하락하는 경향이 관찰되었습니다. 특히 마트와 가까운 곳일수록 하락폭이 더 크게 나타났습니다. 폐점 이후 대체 개발이 이루어지지 않은 기간에는 이 부정적 효과가 더욱 두드러졌습니다.