개인사업자(일반과세자) 사무실 월세 비용처리

안녕하세요. 저는 현재 거주하고 있는 집을 사업장소재지로 해서

전자상거래 소매업(통신판매업)으로 사업자 등록을 한 상태입니다.

다름이 아니라, 사무실을 원룸으로 따로 구하려고 하는데요.

거주 목적인 아닌 사무실 목적으로 월세로 원룸을 구하게 될 때 궁금한 점이 있습니다.

1. 원룸에 대한 비용처리를 하려면

원룸 계약 시에 제 이름과 주민번호가 아닌 사업자 상호와 사업자등록번호로 작성을 해야 하나요?

2. 현재 거주지로 사업장소재지가 되어있습니다.

사무실용으로 원룸을 구하게되면

원룸의 월세 및 관리비, 공과금 비용처리를 하려면 사업장소재지를 원룸으로 변경해야되나요?

3. 임대인에게 세금계산서를 발급을 요청했는데

만약 발급이 불가능하거나 안해준다고 하면 어떻게 해야하나요?