일시적 1가구 2주택 취득세 질문?

현재 1가구 2주택입니다

모두 비조정대상 지역일때 매수한 주택이구요

그런데 2년후에 이사를 가려고 하는데요

먼저 구매한 집을 팔고 이사시기에 다른 입주하는 날짜 다되가는 분양권 구매하게되면 일시적2가구로 인저받을수 있을까요?

먼저 집을 팔아도 등기가 넘어간 상태가 아니라서

1가구 3주택이 되어 버리나요?

지금은 조정대상지역이라 3주택 12프로 내야하는건지요?