가지고 있는 자본금이 부족해도 경매/공매로 투자가 가능한가요?
가지고 있는 자본금이 적은데요. 이렇게 소액을 가지고도 경매나 공매로 투자가 가능한가요? 경매를 한 번 배워보고 싶은데 자본금이 적으면 못하나해서요.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 가지고 있는 자본금이 부족해도 경매나 공매로 투자가 가능한가에 대한 내용입니다.
일단 경,공매 물건에 대해선 경략 대출이 되기에
자본금이 적어도 시작할 수 있다고 합니다.
안녕하세요. 김명주 경제전문가입니다.
자본금이 적더라도 경매나 공매의 투자가 가능합니다.
소액이라면 유치권이 있거나 권리가 복잡한 물건, 지분 경매 물건을 고려할 수 있습니다.
투자를 하는데 당연히 자본이 필요하고 내 자본 이상의 물건을 투자하기는 어렵습니다.
여기서 자본은 내가 받을 수 있는 대출들도 포함입니다.
어쨋든 내가 마련할 수 있는 최대 금액이 5억인데 10억 집이나 부동산을 낙찰받으면 당연히 잔금을 못하게 될테고 투자가 되지 않습니다.
투자를 시작하기 전에 내가 투자금으로 쓸 수 있는 최대 금액이 얼마인지부터 객관적으로 파악해봐야 합니다.
안녕하세요. 이명근 경제전문가입니다.
부동산 경매 공매 하시는 분들이 전부 자기자본 100프로로 하시는 분들은 드물거라 생각합니다
부동산 담보대출을 받아서 하시는 분들이 많겠죠 부동산 경매는 공부를 많이하시고 임장도 나가서 보고 좋은 부동산을 보는 눈을 키워야하는게 우선이라 생각합니다 권리관계 분석이나 명도 문제 등도 잘 체크해야 하니까요
일단 소액으로 하시는 분들도 제법 많은걸로 알고 있습니다 그만큼 부동산담보대출이 나오니 하시는거라 생각합니다
그러니 자본금이 적어도 할수는 있습니다!
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
네 맞습니다. 소액을 통해서 공매나 공매를 참여할 수 있씁니다. 다만 가지고 있는 자본금이 부족하다보니, 자본금 내에 나와 있는 물건을 선택하여 참여를 하여야 하는 문제는 있찌만, 이러한 것은 어쩔수 없는 부분이라고 생각합니다. 다만 유찰이 된다면 이러한 공매나 경매에 나온 물품이 추후에 가격하락을 볼 수 있기에 이러한 점을 고려하여 경매나 공매에 참여하는 것도 좋을 것이라 보입니다.
안녕하세요. 장수한 경제전문가입니다.
경매나 공매는 일반 매매보다 초기자본이 적게 들어가는 구조가 많아요. 왜냐하면, 낙찰가가 보통은 시세보다 저렴하기 때문입니다. 그래서 초기 투자금이 적게 듭니다. 또, 낙찰 후 잔금 납부 시 은행 대출을 활용할 수도 있습니다. 다만, 경매 물건은 일반 주택보다 대출 조건은 까다로울 수 있습니다.
그렇다고 해서 완전 무자본은 어렵고, 기본적으로 입찰보증금(최저 입찰가의 10%), 낙찰 후 잔금, 취득세 및 기타 세금, 명도비 등 부대비용은 준비되어있어야하며, 보통 소액 투자자라면 2천~4천만원 정도 투자금으로 원룸, 소형빌라, 지방 아파트 등을 낙찰받을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
자신이 가진 자본금이 부족하더라도 경락대출이 있기 때문에 경매와 공매에 참여해서 투자하실 수 있습니다.