1주택 1분양권 전세보증금 반환대출 문의드립니다.

현재 모두 비규제 지역에 1주택 1분양권 소유중이며 전세 거주하고 있습니다. 1주택은 매수시점에서는 조정지역이었습니다. 6월이 1주택 세입자 갱신인데 매매가와 전세가가 동시에 하락해서 7천만원 내려서 갱신을 하자고 하는데 퇴거대출 말고 전세가 깍아서 갱신할때도 대출이 되나요? 현재 대출상황은 1분양권 중도금 대출 수협 실행중이고 농협 신용대출1억과 지금 살고 있는 전세대출 하나은행 2천만원이 있습니다. 이 상황에서 세입자에게 전세금 일부 반환하는 조건으로 대출 가능해서 재계약 갱신이 되는지 궁금합니다.