3주택 양도세 절세방법 문의 드립니다.

1. 경기도 오피스텔(2006) 3-4년 실거주 후 세줌 (지방으로 이사를 하게 되어서)
세입자 있을때도 없을때도 있었슴 (주택임대사업자×)부동산사업자로 있슴. 얼마전 세입자 들어옴.
2 아파트 1채 실거주중.
3. 유산으로 지방의 일반주택 1채 있슴
질문) 현재 3번이 시에 개발로 수용되게 되었슴.
1번 매매도 고려중.
이때 양도세 절세 방법은?
또한 1번을 사업자 등록증을 주택임대로 바꿔야 하는지? 그대로 두는게 양도세 절세에 도움이 되는지?
1번 보다 유산 받은 집이 양도 차익이 많을꺼 같은데
1번 3번 중 어느게 먼저 파는게 좋을지 답변좀 부탁합니다.