신축아파트의 시세기준을 알고싶습니다

분양을 받아서 입주를 앞두고 있는데요..아직 시세가 안나왔는데 시세에 따라서 대출금액도 달라지는데..그럼 시세금액 정하는 기준은 어떤걸 기준으로 정해지는지 알려주세요~감사합니다..