부동산 감정평가의 가격은 어떻게 정해지는 건가요?

A지역의 대지를 매입하고자 했습니다.

용도폐지가 먼저 진행되어애 해서 진행하고, 드디어 매입할 수 있도록 다 진행되었는데..

감정평가의 가격은 어떻게 되는 것인가요?

1년전 1제곱미터당 약 100만원정도 탁상감정평가가 있는데요, 현재 주변에는 1제곱미터당 150만원정도에 주변 호가가 발생해 있습니다. 하지만 거래는 없는 상황이고요..

그런데 약 10개월 전 부동산이 막 오를 때.. 투기꾼인지 모르겠지만 주변에 무려 1제곱미터당 350만원에 무더기 매입한 사례가 실거래가로 등록되고 현재까지 거래가 전무한 상황입니다.

하지만 감정평가는 최신 거래가로 진행되어야 한다며 주변 호가와 달리 1제곱미터당 350만원, 평당 약 1천만원의 감정평가가 나왔는데, 감정평가가 이렇게 진행되게 맞는 건가요..??