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도움드릴 준비, 되어있습니다.​법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사 민사사건 성공사례 소개해드립니다.대한변호사협회등록 부동산 전문변호사 도일석 변호사가 직접 수행한 사건입니다.​요즘 상가건물의 운영이 어려운 상황입니다. 경기가 좋지 않다 보니 임차인의 차임이 밀리는 경우가 있는데, 골든타임을 놓치게 되면 보증금이 모두 삭감되고도 임차인이 퇴거하지 않아 손해가 커지는 경우가 있습니다.이번 포스팅에서 소개할 사례는 상가건물인도 및 손해배상 성공사례입니다.상가건물의 경우 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다(상가건물임대차보호법 제10조의8).​이 사건은 차임연체액이 10기의 차임액에 달하는 상황이었고, 임차인이 상가를 운영하다가 임대인 몰래 제3자에게 운영권을 넘겨주어 임대인도 모르는 사람이 상가를 운영하는 상황이었습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 임대차계약 상의 임차인, 현재 운영중인 제3자 모두를 상대로 점유이전금지가처분을 진행하였고, 가처분집행을 마치면서 '건물인도 및 손해배상' 청구를 하였습니다.​피고 임차인은 '차임연체액은 다른 방법으로 지급하였다.', '임대차목적물의 사용이 어려웠다' 등의 주장을 하였고, 실운영하는 피고 제3자는 '임차인에게서 받을 돈이 있어 가게를 대신 운영하는 것일 뿐이다.'라는 취지의 주장을 하였습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 사실관계를 면밀히 정리하고, 피고들의 주장을 하나씩 반박하였습니다. 그 결과 재판부는 상가건물인도 인용을 하였고, 그동안 미지급한 임료, 앞으로 인도할 때 까지의 부당이득에 대해서 인용판결을 하였습니다.​다만 이 사건에서 아쉬웠던 것은, 좀 더 빨리 사건을 진행하였다면 보증금에서 임료를 다 공제하기 전에 마무리 지을 수 있었다는 점입니다. 이 사건은 늦게 시작되어 보증금에서 임료를 전부 공제하였고, 그 이후의 임료와 부당이득은 별도로 집행을 하여야만 받을 수 있었습니다.​상가건물 임료가 3기 이상 지급되지 않았다면 절차를 준비해야합니다. 변호사와의 상담만으로도 해결될 수도 있습니다.​도움드릴 준비, 되어 있습니다.법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사입니다.

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[부동산/성공사례]상가건물인도(명도) 및 손해배상 성공사례

"산후조리원에 맡겼는데 아이가 아프게 됐어요. 조리원이 책임져야 하지 않나요?"산후조리원을 이용하는 산모와 가족이라면 한 번쯤 이런 걱정을 해보셨을 겁니다.신생아는 면역 체계가 미숙해 작은 이상 징후도 매우 위험한 상황으로 발전할 수 있습니다. 특히 신생아 패혈증은 사망률이 높고 후유증이 남을 수 있는 매우 위험한 질환입니다.2025년 법원이 산후조리원의 신생아 보호 의무와 손해배상 책임에 대해 명확한 판단을 내렸습니다.실제 이런 판결이 있었습니다서울중앙지방법원 민사211단독 2026. 1. 26. 선고 2023가단5018310 판결2022년 9월 출산한 C 씨는 나흘 뒤 서울 서초구 M 산후조리원에 입실했습니다. 생후 15일 된 신생아 B는 아침부터 37.2~37.7도의 열이 있었고 잠을 이루지 못하는 이상 징후를 보였습니다. 그러나 조리원 직원들은 아무런 조치도 취하지 않았고 산모에게 알리지도 않았습니다.오후 4시 30분경 직접 아이를 보러 간 C 씨가 오른쪽 눈 부위가 빨갛게 부어오르고 숨쉬기 힘들어하는 것을 발견했습니다. 체온은 이미 38.8~39도의 고열이었습니다. 심박수 200회 이상의 빈맥이 확인돼 119로 이송됐고 신생아중환자실에서 고농도 항생제 치료를 받았습니다.아이는 다행히 합병증 없이 퇴원했지만 이후 대소근육 발달지연, 표현언어 지연 등의 후유증으로 지속적인 재활 치료를 받고 있습니다.조리원 측이 먼저 채무부존재 확인 소송을 냈지만 법원은 오히려 조리원의 손해배상 책임을 인정했습니다.법원이 조리원 책임을 인정한 이유법원의 판단은 크게 세 가지 근거에 기반합니다.첫째, 이상 징후를 발견하고도 아무런 조치를 취하지 않았습니다. 아침부터 고열과 이상 행동이 관찰됐음에도 조리원 직원들은 병원 이송은커녕 산모에게 알리지도 않았습니다. 법원은 신생아 패혈증의 위험성을 감안할 때 신생아 전문 보호 기관인 산후조리원에는 더욱 세심한 주의와 신속한 조치 의무가 있다고 명확히 판시했습니다.둘째, 행정기관의 시정명령이 과실을 뒷받침했습니다. 서초구보건소는 이 사건에 대해 M 산후조리원에 건강기록부 기록 누락과 질병 의심자 발생 시 조치 미흡을 이유로 시정명령과 과태료를 부과했습니다. 법원은 이 점도 과실 인정의 근거로 삼았습니다.셋째, 감염 원인이 산후조리원 내 위생 문제일 가능성이 높습니다. 법원은 생후 1주일 이후에 발현하는 후기 발현 신생아 감염은 분만 이후 감염이 원인이라는 의학적 지식을 근거로, 산후조리원 내 위생 관리 소홀 등으로 감염됐다고 보는 것이 합리적이라고 판단했습니다. 산모를 통한 감염이라고 보기 어렵다는 점도 명확히 했습니다.법원이 인정한 손해배상 항목법원이 인정한 손해는 재산적 손해와 정신적 손해 두 가지입니다.재산적 손해로는 치료비 53만여 원과 조리원 입소비 720만 원이 인정됐습니다. 아이가 제대로 보호받지 못한 상황에서 지불한 조리원 이용 비용 전액을 돌려받을 수 있다는 판단입니다.위자료는 신생아 B에게 1,000만 원, 부모 각각 500만 원으로 산정됐습니다. 법원은 사고 경위, 보호관리 소홀 정도, 질병의 위험성, 조기 개입으로 호전됐지만 여전히 후유증 가능성이 있어 지속적 추적관찰이 필요한 점을 종합적으로 고려했습니다.이 판결에서 배우는 핵심 정리산후조리원은 단순한 숙박 시설이 아닙니다. 법원은 산후조리원이 신생아를 전문적으로 보호하는 기관으로서 일반 시설보다 더 높은 수준의 주의 의무를 진다고 명확히 판단했습니다. 이상 징후 발견 즉시 병원 이송 조치를 취하지 않은 것 자체가 과실입니다.신생아 감염의 경우 산모 귀책이 아닌 조리원 위생 문제로 추정될 수 있습니다. 후기 발현 신생아 감염은 분만 후 환경에서의 감염이 원인이므로, 조리원 측에서 위생 관리에 문제가 없었다는 것을 적극적으로 반증하지 못하면 조리원의 책임으로 인정될 가능성이 높습니다.행정 처분 기록은 강력한 증거가 됩니다. 보건소의 시정명령이나 과태료 처분이 있다면 민사 소송에서 과실을 입증하는 유력한 증거로 활용됩니다.많이 묻는 질문Q. 산후조리원에서 아이가 아팠는데 조리원이 책임 없다고 하면 어떻게 해야 하나요?치료 기록, 조리원 내 건강기록부, 직원과의 대화 내용, 보건소 신고 기록 등을 최대한 확보하세요. 특히 아이가 조리원에 있는 동안 직원들이 이상 징후를 인지했는지 여부가 핵심 쟁점이 됩니다. 의무기록을 열람하고 전문가와 상담해 과실 여부를 검토해 보시기 바랍니다.Q. 아이가 퇴원 후에도 후유증이 있는데 추가 청구가 가능한가요?향후 치료비, 재활비, 추가 위자료 등의 청구가 가능합니다. 이 사건에서도 발달지연과 언어지연으로 재활 치료를 받은 사실이 손해 산정에 반영됐습니다. 후유증이 확인되면 추가 손해배상을 청구할 수 있습니다.Q. 조리원 입소비도 돌려받을 수 있나요?이번 판결에서 법원은 조리원 입소비 720만 원 전액을 재산적 손해로 인정했습니다. 제대로 보호받지 못한 상태에서 지불한 이용료는 손해배상 항목이 될 수 있습니다.Q. 보건소에 신고하면 민사 소송에 도움이 되나요?네, 이번 판결에서 보건소의 시정명령·과태료 처분이 조리원 과실을 인정하는 중요한 근거로 활용됐습니다. 조리원 측 과실이 의심된다면 관할 보건소에 신고하는 것이 민사 소송 준비에도 도움이 됩니다.#산후조리원손해배상 #산후조리원패혈증 #신생아패혈증 #산후조리원과실 #신생아감염책임 #산후조리원위자료 #산후조리원분쟁 #신생아보호의무 #산후조리원소송 #신생아피해보상 #산후조리원위생 #신생아발달지연 #산후조리원책임 #의료사고변호사 #산후조리원법률 #신생아피해변호사 #민사손해배상 #위자료청구 #산후조리원과태료 #보건소신고 #부산변호사 #부산민사변호사 #부산법무법인 #법무법인도하 #남현수변호사 #산후조리원상담 #신생아피해상담 #산후조리원입소비반환 #의료분쟁변호사 #손해배상청구

산후조리원에서 신생아가 패혈증에 걸렸다 - 조리원 손해배상 책임 인정됩니다

공무원이 징계처분을 받았을 때 "이걸 뒤집을 수 있을까요?"라는 질문을 많이 받습니다.결론부터 말씀드리면, 소청심사와 행정소송을 통해 충분히 다툴 수 있습니다. 다만 30일이라는 짧은 청구 기간을 놓치면 불복 기회가 영구히 사라집니다.오늘은 공무원 징계처분의 종류별 불이익부터 소청심사 절차, 인용 가능성을 높이는 전략까지 핵심만 정리해 드리겠습니다.POINT 1공무원 징계의 종류경징계 — 견책·감봉(1~3개월) / 중징계 — 정직(1~3개월)·강등·해임·파면 — 징계 종류에 따라 승진 제한, 보수 삭감, 퇴직금 감액, 재임용 제한 등 불이익이 크게 달라집니다.1. 징계 종류별 주요 불이익공무원 징계는 경중에 따라 6가지로 구분됩니다(국가공무원법 제79조).견책: 훈계·경고. 승진 제한 6개월.감봉: 1~3개월간 보수의 1/3 삭감. 승진 제한 12개월.정직: 1~3개월간 직무 정지 + 보수 전액 미지급. 승진 제한 18개월.강등: 1계급 아래로 직급 강등 + 3개월 직무 정지. 승진 제한 18개월.해임: 공무원 신분 박탈. 3년간 공무원 재임용 불가. 퇴직금은 지급됨.파면: 공무원 신분 박탈. 5년간 공무원 재임용 불가. 퇴직금 1/2 감액.징계와 형사처벌의 관계징계처분과 형사처벌은 별개의 절차입니다. 형사재판에서 무죄를 받더라도 징계처분은 별도로 다투어야 합니다. 반대로 형사 유죄판결이 확정되면 징계 처분이 가중될 수 있습니다.2. 소청심사란? — 징계처분에 불복하는 첫 번째 단계POINT 2소청심사 핵심 포인트처분 사유 설명서를 받은 날로부터 30일 이내에 소청심사위원회에 청구해야 합니다. 기간을 놓치면 불복 기회가 영구히 사라집니다. 소청심사는 행정소송의 필수 전치 절차입니다.소청심사는 공무원이 징계처분 등 불이익 처분에 불복하여 소청심사위원회에 심사를 청구하는 제도입니다(국가공무원법 제9조, 제76조).소청심사의 법적 성격소청심사는 행정소송의 필수적 전치 절차입니다. 소청심사를 거치지 않고 바로 행정소송을 제기하면 각하됩니다.청구 기간 — 절대 놓치면 안 됩니다처분 사유 설명서를 받은 날로부터 30일 이내에 청구해야 합니다(국가공무원법 제76조 제1항).처분 사유 설명서를 받지 못한 경우에는 처분이 있음을 안 날로부터 30일 이내에 청구할 수 있습니다.소청심사위원회의 종류국가공무원: 인사혁신처 소청심사위원회지방공무원: 시·도 소청심사위원회교원: 교원소청심사위원회3. 소청심사 절차 — 단계별 가이드POINT 3소청심사 절차 4단계① 소청심사 청구서 작성 및 제출 (30일 이내) → ② 소청심사위원회 심리 (서면심리 또는 구술심리) → ③ 결정 (청구 후 60일 이내) → ④ 결정에 불복 시 행정소송 (결정서 받은 날로부터 90일 이내)소청심사 청구서 작성청구서에는 다음 내용을 포함해야 합니다.청구인 정보 (성명, 소속기관, 직급, 연락처)처분 내용 (징계 종류, 처분일)청구 취지 (처분 취소 또는 감경)청구 이유 (구체적인 사실과 법적 근거)첨부 서류 (처분 사유 설명서, 관련 증거 등)심리 방식소청심사위원회는 서면심리를 원칙으로 하되, 필요한 경우 구술심리를 진행합니다. 청구인은 구술심리를 신청할 수 있으며, 변호사 등 대리인을 통해 의견을 진술할 수 있습니다.결정의 종류기각: 청구가 이유 없다고 판단하여 원처분 유지각하: 청구 요건을 갖추지 못한 경우인용: 원처분 취소 또는 감경소청심사위원회는 원처분보다 무거운 처분을 할 수 없습니다(불이익변경금지 원칙).4. 소청심사 인용 가능성을 높이는 전략POINT 4인용 가능성이 높은 경우① 징계 사유가 사실과 다른 경우 ② 징계 절차에 하자가 있는 경우 ③ 징계 양정이 과도한 경우 (비례원칙 위반) ④ 유사 사례 대비 형평성 위반 ⑤ 공적이 많고 반성이 진지한 경우징계 사유의 사실 오인징계위원회가 사실관계를 잘못 인정한 경우 소청심사에서 인용될 가능성이 높습니다. 징계 사유가 된 행위를 하지 않았거나, 행위의 경위·맥락이 다르게 인정된 경우입니다.절차적 하자징계 절차에 다음과 같은 하자가 있으면 처분이 취소될 수 있습니다.징계위원회 구성이 적법하지 않은 경우징계 혐의자에게 충분한 소명 기회를 주지 않은 경우처분 사유 설명서를 교부하지 않은 경우징계 의결 정족수를 충족하지 못한 경우비례원칙 위반 (징계 양정 과도)징계 사유에 비해 처분이 지나치게 무거운 경우 비례원칙 위반으로 취소 또는 감경될 수 있습니다.법원은 징계 양정이 사회통념상 현저하게 타당성을 잃은 경우 재량권 일탈·남용으로 위법하다고 판단합니다(대법원 2002. 9. 24. 선고 2002두5672 판결).유리한 정상 자료 준비소청심사에서 다음 자료를 제출하면 인용 가능성이 높아집니다.장기 근속 및 무사고 경력 증명표창·포상 기록진심 어린 반성문피해 회복 노력 증명가족 부양 상황 등 개인적 사정5. 소청심사 결정 후 — 행정소송으로 다툴 수 있습니다소청심사에서 기각 결정을 받더라도 행정소송을 제기할 수 있습니다.제기 기간: 소청심사 결정서를 받은 날로부터 90일 이내에 관할 행정법원에 소를 제기해야 합니다.집행정지 신청: 행정소송을 제기하면서 집행정지를 신청하면 소송 결과가 나올 때까지 징계처분의 효력을 정지시킬 수 있습니다. 해임·파면 처분의 경우 집행정지가 인용되면 소송 기간 동안 공무원 신분이 유지됩니다.6. 자주 묻는 질문Q. 징계위원회에서 소명할 기회를 제대로 받지 못했습니다. 이의를 제기할 수 있나요?네. 징계 혐의자에게 충분한 소명 기회를 주지 않은 것은 절차적 하자에 해당합니다. 소청심사에서 이를 적극적으로 주장하면 처분이 취소될 수 있습니다.Q. 소청심사 기간 중에도 징계처분의 효력이 유지되나요?원칙적으로 소청심사 청구 중에도 징계처분의 효력은 유지됩니다. 다만 소청심사위원회에 집행정지를 신청하거나, 행정소송 단계에서 법원에 집행정지를 신청할 수 있습니다.Q. 해임처분을 받았는데 소청심사로 복직할 수 있나요?소청심사에서 해임처분이 취소되면 복직됩니다. 복직 시 해임 기간 동안의 보수도 소급하여 지급받을 수 있습니다. 다만 인용 가능성은 구체적인 사안에 따라 달라지므로 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.Q. 30일 기간이 지났는데 소청심사를 청구할 수 있나요?원칙적으로 30일 기간이 지나면 소청심사를 청구할 수 없습니다. 다만 천재지변, 전쟁, 사변 등 불가항력적 사유로 기간을 지키지 못한 경우에는 예외가 인정될 수 있습니다. 기간 도과 여부가 불분명한 경우 즉시 전문가와 상담하십시오.Q. 징계처분과 별개로 형사고소를 당했습니다. 어떻게 해야 하나요?징계처분과 형사처벌은 별개의 절차입니다. 형사재판에서 무죄를 받더라도 징계처분은 별도로 다투어야 합니다. 두 절차를 동시에 진행하는 경우 형사재판 결과가 소청심사·행정소송에 영향을 미칠 수 있으므로 전략적으로 접근해야 합니다.변호사의 도움이 필요한 이유공무원 징계처분 불복은 30일이라는 짧은 청구 기간, 절차적 하자 주장, 징계 양정의 비례성 판단 등 전문적인 법률 지식이 필요합니다. 특히 해임·파면 처분은 공무원 신분과 퇴직금에 직접적인 영향을 미치므로 초기 단계부터 변호사의 조력을 받아 체계적으로 대응하는 것이 중요합니다.