건축물대장 관련 문제점이 있는지 없는지 궁금합니다.

집합건물(오피스텔)에 거주중입니다.
집합건축물대장 에는 10호/0가구/20세대 로 표기되어있습니다.
근데 실제 주거용으로 분리된 호실은 35개 입니다.
건물 등기부등본상에도 35개 호실로 등기가 되어있습니다.
여기서 궁금한점은

1. 건축물대장에 20세대로 되어있으니, 불법개조
건물인가요?
2. 전세만기에 전세금을 돌려받지못해, 주거중인
호실을 경매진행하면, 건축물대장과 등기부등본
상이함으로 인한 문제는 없을까요?

고수님들의 답변 부탁드립니다.