리츠와 부동산펀드 차이점은 무엇인가요?
부동산펀드와 리츠 모두 건물에 투자하여 매매차익을 얻거나 임대수익을 얻는 걸로 알고 있습니다. 그렇다면 리츠와 부동산펀드 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 경제전문가입니다.
REITs는 부동산에 투자해 임대수익, 매각차익을 배당으로 지급하는 상장형 상품입니다. 부동산펀드는 사모, 공모 방식의 간접 투자로 만기 후 환매가 가능하고 수익 배분 방식이 다양합니다,
리츠는 유동성, 투명성이 높고 펀드는 맞춤형 투자와 수익구조 다양성이 장점입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
둘은 거의 비슷한 상품이라고 볼 수 있습니다
부동산 펀드의 개념이 리츠라고 보시면 됩니다
두 상품 모두 부동산을 여럿 투자하여 꾸준한 현금흐름을 만들기도 하고
해당 부동산을 매각하여 수익을 얻기도 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
리츠는 부동산투자회사(주식회사)에 투자하여 주식처럼 자유럽게 사고팔 수 있고 주주가 되어 배당을 받는 구조이며, 부동산 펀드는 자산운용사가 실물 부동산에 직접 투자해 만기 후 수익을 배분하는 펀드 상품으로, 만기 전 환매가 어렵고 투자자가 직접 운용에 관여하지 못합니다.
리츠와 부동산펀드는 모두 부동산에 투자하는 금융상품이지만 구조, 규제, 유동성, 투자방식 등에 차이가 있습니다. 리츠는 국토교통부의 부동산투자회사법을 따르며 상장리츠는 주식시장에 등록되어 거래가 가능하며 배당가능이익의 90% 이상을 투자자에게 배당해야 하는 의무가 있습니다. 반면 부동산펀드는 금융위원회의 자본시장법을 적용받으며 자산운용사가 펀드를 설정해 운용하며 배당 정책에 별도의 법적 의무는 없습니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 리츠와 부동산 펀드의 차이점에 대한 내용입니다.
이 두 상품은 모두 부동산에 투자하는 공통점이 있지만
투자 방식과 유동성에서 차이가 난다고 합니다.
리츠는 부동산 투자회사에 투자하는 것이지만
부동산 펀드는 실물 부동산 자체에 투자를 하게 됩니다.
안녕하세요. 민창성 경제전문가입니다.
아래와 같이 리츠와 부동산 펀드의 차이점을 비교한 표를 참고하시기 바랍니다. 요약하자면 리츠는 실물부동산 투자와 비슷한 안정적 현금흐름, 작은 금액부터 가능, 주식처럼 거래 편의성 높고 부동산펀드는 운용전략에 따라 수익률, 위험, 환매 등 투자 조건이 매우 다양하며 장기 투자, 분산 투자에 더 적합합니다.
안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.
리츠는 부동산투자회사에서 회사가 자산을 직접 보유하고 운용하며 상업용 건물이나 물류센터 등 다양한 투자 대상을 가집니다.
반면에 부동산펀드는 집합투자기구로 자산운용사가 대신 운용하며 개발형 부동산이나 호텔 등 다양한 물건에 투자가 가능합니다.
주식처럼 사고 팔기 좋은 상품은 리츠이며 안정적으로 오랜기간 묶어두어도 되는 것은 부동산 펀드입니다.
참고 부탁드려요~
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
리츠는 주식회사 형태로 상장되어 주식 거래가 가능하며, 투자자는 주식을 통해 간접 투자합니다. 주식시장에서 실시간 거래가 가능해 유동성이 높고, 세금 감면 혜택이 적용되어 배당 소득에 대한 세금 부담이 상대적으로 낮습니다.
반면 부동산 펀드는 폐쇄형 상품으로, 펀드 매니저가 자산을 운용하며 투자자는 펀드 지분을 보유합니다. 만기 전 환매가 제한적이며, 중도 해지 시 수수료가 부과될 수 있으며 일반 기업과 동일한 세금 구조로, 세금 부담이 클 수 있습니다.
