주거용으로상가투룸을 계약하고 싶은데...
주거용으로상가투룸을 계약하고 싶은데...
혹시 전기세나 가스요금 많이나오나요?
그리고 부동산 계약이 처음인데 뭘조심해야
하고 사기 안당하는 팁좀 알려주세요ㅋ
또 무엇을 확인해야하는지도
예를들어 수압을 확인 한다던지 요런것들을
알려주세요ㅋ
안녕하세요 현재 부동산을 운영하고 있으며 후니님에 질문에 도움이 되실까해서 답변남겼습니다.
상가투룸을 계약하고 싶다고 하셨는데요.
1.주거용 상가투룸 게약시
- 주거용으로 계약하시면 아무래도 일반 상가투룸을 보유하신것보다는 수익률은 떨어지는데요.
그래도 상가의 위치, 평수 , 입점조건에 따라 수익률은 충분히 올라가고 있습니다.
2. 상가투룸 전기세 가스요금 등 기타 관리요금
- 상가투룸에서 전기세 및 가스요금은 상가와 별도로 구분되어 사용하면 상가를 사용하는 임차인이 부담하기 때문에질문자가 사시는 곳의 요금만 따로 내면 되는데요. 일반적인 2015년 이후로 건축된 건물의 경우 단열시공과 내진설계등 건축법에 필요한
조건을 갖추고 지어져 있습니다. 대략 일반 아파트의 30평대 관리비보다 적게 나온다고 생각하시면됩니다.
3. 부동산 계약시 조심해야 될 점
- 상가투룸 계약시 ( 등기부등본,건축물대장,대출내역,각 호실 보증금 및 월세) 등 서류를 꼭 확인하셔야합니다.
- 부동산에서 계약시 수수료가 발생되지만 그래도 부동산 내에서 권리분석 및 시세를 직접확인하여 계약하기 때문에 더 정확하고
안전한 거래가 가능합니다.
- 건물 내부에 누수나 부실공사부분이 있는지 꼭 확인하시고 만약 하자 부분이 있을시 매도자에게 이 부분을 꼭 얘기를 하시고
계약서에도 인수 전 하자부분 수리내역을 첨부하시고 모두 처리시 잔금을 치룬다 등으로 명시하여 명확하게 계약하시는것이 좋습니다.
- 매도자와 건물등기 및 건축물대장에 본인 확인은 꼭 하시고요.
이상 저의 짧은 지식을 설명드렸는데요. 구매하시는데에 조금이나마 도움이되었기를 바라겠습니다.
정보가 도움이 되셨다면 답변쳬택 부탁드리겠습니다.
