땅의 공시지가와 매매가의 차이가 궁금합니다.

안녕하세요.

땅의 공시지가와 매매가의 차이가 궁금합니다.

특히 계획관리지역에 포함되는 농지의 공시지가와 매매가의 차이가 큰 경우는 무엇이 있나요?

이런곳에 투자할시 공시지가를 기준으로 분석하고 결정해야 하는건가요?