건축믈대장 등기 소유주와 면적이 다른데 매매해도 될까요?

토지주가 따로 있는 지상권건물만 매입하려는데 건축물대장에는 망자인 아내이름
등기부에는 현 소유주 아저씨이름

그리고 건축물대장에는 1층목조 40.5제곱미터

등기에는 47.55제곱미터 ,초가지붕단층창고18제곱미터,단층퇴비사초가지붕 10제곱미터로 되어있음

이걸 매입해도 될까요?