"집주인이 제가 없는 사이 집에 들어왔어요. 이게 불법 아닌가요?"1인 가구가 늘고 원룸·오피스텔 거주자가 수백만 명에 달하는 지금, 이런 상담이 정말 많아졌습니다."집주인이 수리한다고 마스터키로 들어왔어요." "부동산 중개인이 예고도 없이 집 구경 시켜줬어요." "집주인이 관리비 때문에 그냥 들어왔다고요."많은 분들이 "내 집(건물)이니까 집주인이 들어올 수 있는 거 아닌가?" 라고 오해하십니다.결론부터 말씀드립니다.임대인(집주인)도 세입자 동의 없이 집에 들어오면 주거침입죄가 성립합니다.집의 소유권과 점유권은 다릅니다. 임대차 계약을 맺은 순간 그 공간의 점유권은 세입자에게 있습니다.📌 실제 이런 일이 있었습니다O씨(20대 여성, 원룸 거주)는 어느 날 퇴근 후 집에 돌아왔더니 집 안 물건이 조금 움직여 있는 것을 발견했습니다. CCTV를 확인하니 집주인이 마스터키로 들어왔다 나간 흔적이 있었습니다.집주인은 "수도 누수 확인 때문에 잠깐 들어간 것" 이라며 문제없다는 태도였습니다.O씨는 경찰에 신고했고 집주인은 주거침입죄로 벌금형을 받았습니다. O씨는 이후 임대차 계약을 해지하고 이사 비용까지 손해배상을 청구해 받아냈습니다.✅ 집주인이라도 들어오면 안 되는 이유주거침입죄(형법 제319조)는 "사람의 주거에 침입한 자" 를 처벌합니다. 여기서 핵심은 건물의 소유자가 누구냐가 아니라 그 공간을 점유·거주하는 사람의 의사에 반했느냐입니다.임대차 계약이 체결된 순간 그 공간의 사실상 지배권은 세입자에게 넘어갑니다. 집주인은 소유권은 있지만 세입자의 동의 없이는 그 공간에 들어올 수 없습니다.수리, 점검, 관리비 수금 등 어떤 이유도 세입자의 동의 없이 들어오는 것을 정당화하지 않습니다.✅ 주거침입죄 성립 요건주거침입죄가 성립하려면 두 가지 요건이 필요합니다.첫째, 거주자의 의사에 반한 침입이어야 합니다. 사전에 연락해 동의를 받았거나 거주자가 없어도 평소 허락을 해뒀다면 침입으로 보기 어렵습니다. 그러나 연락 없이 마스터키로 들어왔다면 거주자의 의사에 반한 것이 됩니다.둘째, 고의성이 있어야 합니다. 집주인이 세입자의 동의 없이 들어간다는 사실을 인식하면서도 행동했다면 고의가 인정됩니다. "잠깐이었다", "수리 때문이었다" 는 변명은 고의성 인정에 영향을 주지 않습니다.✅ 이런 경우 주거침입죄 성립 가능성 높습니다세입자에게 사전 연락 없이 마스터키로 들어온 경우, 부동산 중개인이 세입자 동의 없이 집 구경을 시켜준 경우, 관리비·수리비 문제로 항의하러 무단 진입한 경우, 야간에 들어온 경우(야간주거침입으로 가중처벌), 반복적으로 무단 진입한 경우가 모두 해당됩니다.반면 성립하기 어려운 경우도 있습니다. 세입자가 사전에 수리 동의를 했거나, 긴급한 상황(가스 누출·화재 등)이어서 즉각적인 진입이 불가피했던 경우, 세입자가 부재중 동의한 경우 등입니다.✅ 단계별 대응 방법1단계 — 증거 확보무단 침입 사실을 입증할 증거를 즉시 확보하세요. 현관 CCTV 영상, 도어락 출입 기록, 스마트 도어락 앱 로그, 목격자 진술, 집 안 물건이 이동된 사진 등이 유효합니다. 집주인이 인정하는 문자·카카오톡 내용도 중요한 증거입니다.2단계 — 집주인에게 경고먼저 문자·카카오톡으로 "동의 없이 들어온 사실을 확인했으며 재발 시 법적 조치를 취하겠다" 는 메시지를 남기세요. 이 자체가 증거가 되고 재발 방지 효과도 있습니다.3단계 — 경찰 신고경고 후에도 재발하거나 처음부터 심각한 침해라면 경찰에 주거침입 신고를 하세요. 주거침입죄는 3년 이하 징역 또는 500만 원 이하 벌금으로 처벌받을 수 있습니다.4단계 — 임대차 계약 해지 및 손해배상주거침입이 반복되거나 심각한 경우 임대차 계약 해지 사유가 될 수 있습니다. 이 경우 이사 비용, 정신적 피해에 대한 위자료까지 청구할 수 있습니다.❓ 많이 묻는 질문 Q&amp;AQ1. 집주인이 수리·점검 목적으로 들어온 것도 범죄인가요?→ 목적에 상관없이 세입자 동의 없이 들어왔다면 주거침입죄가 성립할 수 있습니다. 수리나 점검이 필요하다면 반드시 사전에 연락해 동의를 받아야 합니다.Q2. 집주인이 "내 건물이니까 괜찮다"고 하면요?→ 법적으로 틀린 주장입니다. 소유권과 점유권은 다릅니다. 임대차 계약 기간 동안 그 공간의 점유권은 세입자에게 있으므로 소유자라도 침입할 수 없습니다.Q3. 야간에 들어온 경우 더 무겁게 처벌받나요?→ 네, 야간주거침입절도죄까지 적용될 가능성이 있고 단순 주거침입보다 중하게 처벌됩니다. 또한 야간 침입은 법원에서 정신적 피해를 더 크게 인정하는 경향이 있어 위자료도 높아질 수 있습니다.Q4. 계약 해지하고 나가고 싶은데 집주인이 거부하면요?→ 집주인의 주거침입이 반복되거나 주거의 평온을 심각하게 해친 경우 세입자는 임대차 계약을 해지하고 보증금 반환을 청구할 수 있습니다. 집주인이 거부한다면 내용증명 발송 후 소송으로 해결할 수 있습니다.✅ 이런 분들은 꼭 상담받아 보세요☑ 집주인이 동의 없이 집에 들어온 사실을 확인한 분☑ 부동산 중개인이 세입자 동의 없이 집 구경을 시켜준 경우☑ 야간에 무단 침입이 발생한 분☑ 반복적인 무단 침입으로 불안한 분☑ 계약 해지 및 손해배상까지 원하는 분📞 내 집의 평온, 법이 지켜줍니다임차인의 주거 평온권은 법으로 보호받습니다. 집주인이라도 예외가 없습니다. 증거를 확보하고 바로 방향을 잡으세요.#주거침입죄 #집주인주거침입 #집주인무단침입#임차인주거침입 #세입자권리 #주거침입고소#주거침입신고 #마스터키침입 #집주인불법침입#주거침입죄성립 #임대차분쟁 #세입자법률#원룸주거침입 #오피스텔주거침입 #1인가구법률#주거침입처벌 #야간주거침입 #임대차계약해지#집주인손해배상 #주거평온권 #형사전문변호사#민사손해배상 #임대차변호사 #부산변호사#부산형사변호사 #부산법무법인 #법무법인도하#남현수변호사 #주거침입상담 #세입자법률상담

법률

변호사

집주인이 허락 없이 집에 들어왔다 — 주거침입죄로 고소할 수 있나요?

안녕하세요새로운 시대를 위한 새로운 로펌이라는 모토로온라인상 협박 스토킹 사건들을 전문적으로 해결하고 있는뉴로이어 법률사무소입니다.​​내가 모르는 사이 누군가 내 집 주소와 직장 위치를 커뮤니티에 실시간으로 올리고 있다면 당장 내일 아침 출근길을 나서는 것조차 끔찍하게 두려워질 수밖에 없는 참담한 심정이실 듯합니다​​온라인에서 우연히 알게 되어 그저 몇 번 대화를 나누었을 뿐인데 연락을 거절했다는 이유 하나만으로 앙심을 품고 내 신상을 무차별적으로 뿌려대는 상황이라면 언제 어디서 내 정보가 악용될지 몰라 하루하루 피가 마르는 고통을 겪고 계실 것입니다​​​특히 디시인사이드 같은 갤러리는 가해자를 잡기 힘들다는 주변의 말에 경찰서 문을 두드리기도 전에 포기해야 하나 막막함을 느끼시는 분들이 참 많습니다 매일 밤 불안감에 떨며 게시판만 새로고침하고 지우지도 못하는 악성 글들을 보며 무력감에 빠져 계실 그 절박한 마음을 현장에서 수없이 마주하며 깊이 공감하고 있습니다​​하지만 익명이라는 가면 뒤에 교묘하게 숨었다고 해서 절대 잡을 수 없는 것은 아니며 끝까지 추적하여 법의 심판을 받게 할 방법은 존재할 수 있습니다 저희는 이처럼 악질적인 사이버스토킹 고소하여 구공판으로 강력히 처벌시킨 성공사례만 수회 이끌어낸 탄탄한 실무 경험을 바탕으로 벼랑 끝에 선 의뢰인분들의 무너진 일상을 든든하게 되찾아드리고 있습니다​뉴로이어 법률사무소 협박 스토킹팀 고소대리 성공사례 중 일부​오늘은 디시인사이드에 타인의 신상을 유포한 가해자를 찾아내어 2026년 현재 기준에 맞추어 스토킹처벌법으로 의미 있는 처벌을 받아낸 실제 업무 사례를 전해드리려 하오니 지금 이 순간에도 홀로 두려움에 떨고 계시다면 차분하게 읽어보시고 안전한 일상을 되찾을 대처 방안을 모색해 보시기를 진심으로 권해드립니다​디시인사이드 스토킹 고소대리 처벌 성공​1. 사건 개요 : 디시인사이드 갤러리에서 일어난 스토킹 사건의뢰인께서는 평소 즐겨 하시던 디시인사이드 갤러리에서 우연히 알게 된 피의자로부터 부담스러운 연락을 지속적으로 받게 되셨습니다 정중하지만 단호하게 거절 의사를 밝히셨음에도 불구하고 상대방은 오히려 앙심을 품고 해당 갤러리에서 의뢰인에 대한 글들을 집요하게 업로드를 하게 되었습니다.​​나에 대한 정보글들이 불특정 다수에게 낱낱이 노출되고 있다는 사실에 의뢰인께서는 당장이라도 커뮤니티 신상 유포 고소 절차를 밟지 않으면 일상생활이 불가능할 만큼 극심한 공포와 정신적 고통을 느끼시며 다급하게 저희를 찾아와 주셨습니다​뉴로이어 법률사무소 파트너변호사팀 정기회의2. 문제 해결 : 디시인사이드 스토킹, 재빠른 문제점을 찾고 진행하다벼랑 끝에 선 의뢰인의 마음을 누구보다 잘 알기에 저희는 가해자가 흔적을 지우고 도망갈 틈조차 주지 않으려 노력했습니다 게시글이 삭제되어 증거가 날아갈 가능성에 대비하여 가장 먼저 모든 악성 게시물에 대한 캡처와 보전 조치를 신속하게 마쳤습니다 동시에 의뢰인과의 긴밀한 소통을 통해 익명 뒤에 숨은 가해자의 단서를 하나하나 조각하듯 맞춰나갔고 이를 바탕으로 수사기관에 특정 인물에 대한 강력한 압수수색과 조사를 촉구했습니다​저희가 제출한 고소장 내용 중 일부​​여기서 그치지 않고 가해자의 악질적인 행위가 단순한 명예훼손이나 정보 유포를 넘어 중대한 온라인 스토킹처벌법 사안 등에 해당한다는 점을 입증하는 데 총력을 기울였습니다 스토킹처벌법을 면밀히 분석하여 온라인 개인정보 유포 행위 역시 명백한 스토킹 범죄에 포함된다는 방어 논리를 탄탄하게 세웠습니다​​해당 법리가 적용된 실제 판례가 아직 실무상 많지 않아 수사관이 법리를 해석하는 데 어려움을 겪을 수 있다는 점까지 미리 내다보고 조항의 구체적인 적용 방안을 변호인 의견서에 아주 상세하고 객관적으로 담아내어 수사가 전혀 흔들림 없이 진행될 수 있도록 길잡이 역할을 조심스럽게 수행했습니다​​이렇게 사건을 해결한 결과 아래와 같은 좋은 결과를 받을 수 있었습니다.3. 최종 결과 : 디시인사이드 스토킹 구약식으로 가해자의 행동을 멈추게 하다디시인사이드 개인정보를 뿌리며 스토킹한 가해자구약식으로 처벌뉴로이어 법률사무소 협박 스토킹팀스토킹 고소대리 구약식 처벌끝이 보이지 않던 두려움을 딛고 마침내 되찾으신 평온한 일상이라는 단어가 저희에게도 참으로 벅찬 감동으로 다가옵니다 매일 밤 익명 게시판을 확인하며 숨죽여 우셔야 했던 억울한 시간들을 뒤로하고 이제는 마음 편히 온전한 내일을 누리시기를 진심으로 응원합니다 보이지 않는 가해자로부터 고통받고 계시다면 이분처럼 다시 환하게 웃으실 수 있도록 든든한 방어막이 되어 드리겠습니다​​저희가 끈질기게 매달린 끝에 디시인사이드에 개인정보를 뿌리며 스토킹하던 가해자를 추적하여 구약식으로 처벌해 낸 의미 있는 순간이었습니다​​이처럼 집요하게 증거를 모으고 치밀하게 법리를 다투어 나간 결과 수사기관 역시 익명 게시판을 매개로 타인의 신상을 털고 유포한 행위가 얼마나 끔찍하고 악질적인 범죄인지 깊이 공감하게 되었습니다마침내 피의자의 스토킹처벌법 위반 혐의가 명백히 인정되어 가해자에게 구약식 처분이 내려지는 것으로 의뢰인을 오랫동안 옭아매던 사건이 긍정적으로 마무리될 수 있었습니다​​처분 결과를 전해 들으신 의뢰인께서는 그제야 매일 밤 두려움에 떨며 익명 게시판을 새로고침 하던 지옥 같은 시간에서 벗어날 수 있게 되었다며 깊은 안도감을 내비치셨습니다 길고 어두웠던 터널을 지나 비로소 마음 편히 출근하고 평온한 저녁을 맞이하는 소중한 일상을 온전히 되찾으신 것입니다​​이번 사안은 다양한 사이버 범죄 중에서도 익명 게시판에 타인의 개인정보를 반복적으로 뿌리는 행위가 실제 범죄로 인정되어 무거운 법적 제재로 이어진 실무상 매우 뜻깊고 드문 사례라 할 수 있습니다​​익명 커뮤니티라는 그림자 뒤에 숨어 타인의 신상을 함부로 게시하는 행위가 중대한 범죄에 해당할 가능성이 존재함을 수사기관으로부터 명확히 확인받았다는 데에 큰 의미가 있습니다 만약 지금 이 순간에도 비슷한 괴롭힘으로 매일 밤 눈물짓고 계시다면 섣불리 범인을 못 잡을 것이라 포기하지 마시고 스토킹처벌법 신상공개 등 다각도의 강력한 제재 방안을 저희와 함께 꼼꼼하게 검토해 보시기를 권해드립니다​​긴 글 읽어주셔서 감사합니다​

디시인사이드 신상유포 및 스토킹한 가해자, 고소하여  처벌시킨 성공사례

도움드릴 준비, 되어있습니다.​법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사 민사사건 성공사례 소개해드립니다.대한변호사협회등록 부동산 전문변호사 도일석 변호사가 직접 수행한 사건입니다.​요즘 상가건물의 운영이 어려운 상황입니다. 경기가 좋지 않다 보니 임차인의 차임이 밀리는 경우가 있는데, 골든타임을 놓치게 되면 보증금이 모두 삭감되고도 임차인이 퇴거하지 않아 손해가 커지는 경우가 있습니다.이번 포스팅에서 소개할 사례는 상가건물인도 및 손해배상 성공사례입니다.상가건물의 경우 임차인의 차임연체액이 3기의 차임액에 달하는 때에는 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다(상가건물임대차보호법 제10조의8).​이 사건은 차임연체액이 10기의 차임액에 달하는 상황이었고, 임차인이 상가를 운영하다가 임대인 몰래 제3자에게 운영권을 넘겨주어 임대인도 모르는 사람이 상가를 운영하는 상황이었습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 임대차계약 상의 임차인, 현재 운영중인 제3자 모두를 상대로 점유이전금지가처분을 진행하였고, 가처분집행을 마치면서 '건물인도 및 손해배상' 청구를 하였습니다.​피고 임차인은 '차임연체액은 다른 방법으로 지급하였다.', '임대차목적물의 사용이 어려웠다' 등의 주장을 하였고, 실운영하는 피고 제3자는 '임차인에게서 받을 돈이 있어 가게를 대신 운영하는 것일 뿐이다.'라는 취지의 주장을 하였습니다.​부동산전문 도일석 변호사는 사실관계를 면밀히 정리하고, 피고들의 주장을 하나씩 반박하였습니다. 그 결과 재판부는 상가건물인도 인용을 하였고, 그동안 미지급한 임료, 앞으로 인도할 때 까지의 부당이득에 대해서 인용판결을 하였습니다.​다만 이 사건에서 아쉬웠던 것은, 좀 더 빨리 사건을 진행하였다면 보증금에서 임료를 다 공제하기 전에 마무리 지을 수 있었다는 점입니다. 이 사건은 늦게 시작되어 보증금에서 임료를 전부 공제하였고, 그 이후의 임료와 부당이득은 별도로 집행을 하여야만 받을 수 있었습니다.​상가건물 임료가 3기 이상 지급되지 않았다면 절차를 준비해야합니다. 변호사와의 상담만으로도 해결될 수도 있습니다.​도움드릴 준비, 되어 있습니다.법률사무소 도준 김준혁 도일석 변호사입니다.