외조부 차용증 문의 (매월 이자 가격)

안녕하세요. 이번에 투자용으로 청약이되서 외조부께 8억 차용증쓰고 빌리려고 하는데, 원금 상환은 3년 뒤부터 아파트 매매가 가능해서 3년 뒤에 원금 상환 예정입니다.

제가 궁금한건 8억 차용, 법정이자 4.6%로 잡고 매월 이자만 상환하다가 3년뒤 원금 8억을 상환할건데 이럴 경우 매월 이자 약 306만원(4.6%) 드려야하는건지 아니면 100만원이든 200만원정도만 매월 드리다가 나중에 원금 상환할때 드려도 되는건지 궁금합니다.

추가로 법정이자가 최소 4.6%라고 하는데, 최근 주택담보대출 금리가 약 3.5% 정도인데, 차라리 은행에서 빌릴 수 있다면 빌리는게 이자율도 더 낮고 하는데 가족끼리 차용증을 써서 빌리면 장점이 따로 있을까요?