Dsr계산 하는 방법을 알고싶습니다
연봉 5000이라고 하였을때 dsr을 어떻게 계산해야되나요? 이해력이 딸려서 인터넷 봐도 잘 이해가 되지 않네요. 설명부탁드립니다.
안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.
DSR(총부채원리금상환비율, Debt Service Ratio)은 개인의 소득 대비 부채 상환 부담을 평가하는 중요한 지표입니다. 쉽게 말해, DSR은 개인의 연 소득 중에서 대출 원금과 이자를 갚는 데 쓰이는 비율을 의미합니다. 이 비율을 계산하는 방법을 구체적으로 설명드리겠습니다.
예를 들어, 연봉이 5,000만 원일 때, DSR을 계산하는 방법을 단계별로 알아볼게요.
DSR 계산 방법
1. 연간 대출 원리금 상환액: 이 금액은 현재 보유 중인 모든 대출(주택담보대출, 신용대출, 학자금 대출 등)의 연간 상환해야 할 원금과 이자의 합계입니다.
2. 연 소득: 이는 본인의 연간 총소득(세전 기준)을 의미합니다. 여기서는 연봉 5,000만 원으로 가정합니다.
예시를 통한 계산
1. 대출 상황 가정: 연봉이 5,000만 원인 사람의 대출 상황을 가정해 보겠습니다.
- 주택담보대출: 매년 1,200만 원(원금+이자)
- 신용대출: 매년 300만 원(원금+이자)
연간 총 대출 상환액은 1,200만 원 + 300만 원 = 1,500만 원입니다.
2. DSR 계산:
이 경우, 연 소득의 30%가 대출 상환에 사용된다는 의미입니다.
추가 고려 사항
- 금리 변동과 스트레스 DSR: 일반적으로 DSR 계산 시 현재 금리를 기준으로 계산하지만, 금융기관에서는 스트레스 DSR이라는 개념도 사용합니다. 이는 금리가 상승할 경우를 가정해 더 높은 금리를 기준으로 DSR을 계산하는 방식입니다.
- DSR 기준: 은행마다 DSR 기준이 다르지만, 보통 40~50%를 초과하지 않도록 관리하는 것이 권장됩니다. DSR이 높을수록 추가 대출이 어려워지거나, 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
결론적으로, DSR을 계산하려면 자신의 모든 대출에 대한 연간 원리금 상환액을 파악하고, 이를 연 소득으로 나눈 후 100을 곱하면 됩니다. 이 방법을 이해하고 나면, 자신의 재무 상황을 더 명확하게 파악할 수 있고, 향후 대출 계획을 세우는 데도 도움이 될 것입니다.
도움되시길 바랍니다.감사합니다.
DSR(총부채 원리금 상환 비율)은 대출 상환 능력을 평가하는 지표로, 대출 상환액이 소득 대비 일정 비율을 넘지 않도록 제한하는 규제입니다.
계산 방법은 다음과 같습니다.
DSR = (주택담보대출 원리금 상환액 + 기타 대출 원리금 상환액) / 연간 소득
예를 들어, 연봉이 5,000만 원인 사람이 주택담보대출로 1억 원을 대출받고, 금리가 3%이며 30년 만기로 대출을 받았다면 월 상환액은 약 37만 원입니다. 이때 기타 대출이 없다면 DSR은 37만 원/5,000만 원*100 = 7.4%가 됩니다.
대출 한도는 DSR 40% 규제를 적용할 때, 5,000만 원*40% = 2,000만 원이 됩니다.
.
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
DSR과 같은 경우 연봉 5천,
담보대출 금액 3억, 기간 30년,
금리 5%, 상환은 원리금 균등으로 가정하였을 때,
DSR은 약 38.65%로 DSR을 계산하기 위하여는
이러한 조건 등을 다 아셔야 하니 참고하시길 바랍니다.