오피스텔 분양권 양도세 정확한 계산법?

오피스텔 분양권을 매도중인데

오피스텔 분양권 양도세 계산법좀 자세히 알려주세요

1년 미만 매도이고

부가세 환급금 받은것도 있어서 그것도

반영된다고 하던데 맞나요?

그럼

(프리미엄+부가세환급금)*70% 가 되는건가요?

답변 부탁드립니다