오피스텔 업무용 매매시 주의사항은?

안녕하세요. 오피스텔 업무용을 매수하려고 하는데 실제로는 세입자에게 전입하게 해서 임대를 하려고 합니다. 이럴 경우 매수할 때 주의할점이 있을까요??

부가세 환급 문제 처리? 등 헷갈립니다. 매매시 어떤식으로 거래해야 하나요?

(포괄양수계약서?)