아파트 증여세 관련하여 질문드립니다.

안녕하세요.

본론으로 바로 질문드립니다.

어머니 명의의 아파트(실거래가 2억5천만, 조정지역(경기 의왕)를 증여를 신청하려고 합니다.

5천만원까지는 증여재산공제가 되는것까지만 알고있습니다.

제가 궁금한 부분

1. 증여 신청절차 ( 순서대로 어디어디를 방문하여 서류절차 등... 증여세 분납가능한 부분)

2. 증여 신청 시 해당 부동산의 가치는 어떻게 산정하여 신고해야 하나요? (실거래가,공시지가)

3. 제가 2015년 취업 후 생활비를 현재까지 약 한달에 40만원정도를 이체해드렸습니다. 혹시 이금액을 차용으로 보아 증여세 산정에 있어서 절세가 가능한 부분이 있는지 궁금합니다.

읽어주셔서 감사합니다.

혹시 답변해주시는데 추가적인 정보가 필요하다면 댓글로 부탁드리겠습니다.

건강하시고 건승을 기원합니다.